TOP ＞ 横浜市西区で不動産を売る前に知っておきたい「相場の調べ方」

横浜市西区で不動産を売る前に知っておきたい「相場の調べ方」｜地価・路線価・売出価格・成約価格の違い

最終更新日：2026年10月20日／執筆：株式会社煌海プロパティ

「横浜市西区の地価が上がっている」というニュースを見て、ご自身の不動産の価値も同じように上がったのかどうか、気になり始めた方は多いのではないでしょうか。ただ、相場を表す数字には種類があり、それぞれ「何の価格か」が異なります。この記事では、西区で売却を考え始めたお客さまが、査定を依頼する前に自分で相場を確認できるよう、数字の種類と調べ方を公的な一次資料に基づいて整理しました。投資用に限らず、マンション・戸建て・土地のいずれにも共通する内容です。

注記：この記事は「相場の調べ方」の解説です。西区の相場一覧と実際の売却事例は「横浜市西区でマンション・戸建て・投資用ワンルームを売却するには？」、不動産会社の選び方は「横浜市西区の投資用ワンルームマンション売却、「不動産会社選び」で失敗しないための注意点」をご覧ください。個別物件の売却価格を示すものではありません。

1. 相場を示す数字は4種類ある

「相場」と呼ばれる数字は、大きく公的な土地評価（公示地価・基準地価、路線価）と、市場での価格（売出価格・成約価格）に分かれます。まずは何を測った数字なのかを確認しましょう。

数字何の価格か基準日・公表時期売却価格との関係
公示地価標準的な土地の正常な価格（1㎡あたり）1月1日時点・3月公表更地の指標。建物・専有部分の価格ではない
基準地価（都道府県地価調査）基準地の標準価格（1㎡あたり）7月1日時点・9月公表同上。公示地価を補完する指標
相続税路線価相続税・贈与税の算定に使う、道路に面する標準的な宅地の1㎡あたり価格1月1日時点・7月公表公示地価の8割程度が評価水準の目安
売出価格売主が「この価格で売りたい」と市場に出した価格随時実際に売れた価格とは限らない
成約価格実際に売買が成立した価格取引ごと最も実態に近い。ただし物件ごとに条件が異なる

公示地価・基準地価・相続税路線価の定義と評価水準は、横浜市都市整備局の資料で「土地評価の目安となる4つの価格」として整理されています（固定資産税路線価を含む4種類。固定資産税路線価は公示地価の7割程度）。

出典：横浜市「令和8年 県地価調査のあらまし（横浜市分）」（令和8年9月16日公表分、確認日：2026年10月20日）

ポイント①：公示地価・基準地価は「更地の土地価格」

公示地価・基準地価は、いずれも土地の1㎡あたりの価格です。マンションの1室や、建物付きの戸建ての売却価格をそのまま示す数字ではありません。マンションの場合は、建物の築年数・階数・向き・管理状態・修繕積立金の状況などが価格に大きく影響するため、地価は「エリアの地力」を見る参考情報として位置づけるのが適切です。

ポイント②：路線価は公示地価のおおむね8割が目安

相続税路線価は、公示地価の8割程度の水準で評価される仕組みです（出典：同上、横浜市資料）。路線価を使って土地のおおよその市場価格を逆算する場合は、この水準差を踏まえる必要があります。なお、路線価を使った税額計算などは税理士の領域ですので、個別の判断は専門家にご相談ください。

ポイント③：売出価格・査定額・成約価格は別物

「ポータルサイトで見た近隣の売出価格」と「ご自身の物件の成約見込み価格」は、同じ水準とは限りません。相場を確認する際は、可能な限り成約価格に近い情報を見ることが、判断の精度を高めるうえで有効です。

2. よくある勘違い：「区の平均地価が上がった＝自分の物件も上がった」

西区は、横浜駅周辺・みなとみらい周辺を中心に、近年地価の上昇が続いています。ただ、「区の平均が上がった」ことと「ご自身の物件の価格が上がった」ことは、直接つながっていません。理由を数字で見てみましょう。

西区の2026年地価公示（全用途平均）

区分平均価格前年比
全用途平均約188万円/㎡（188万3,444円/㎡）+9.70%

出典：土地代データ｜横浜市西区の土地価格相場・公示地価（国土交通省オープンデータをもとにサイト運営者が独自集計。更新日：2026年9月18日、確認日：2026年10月20日）

この数字は、商業地の高額地点を含む全用途の平均です。横浜市が公表している地価公示の区別集計では、西区の用途別の数字は次のとおりで、住宅地と商業地で水準も上昇率も大きく異なります。

区分（2026年地価公示）地点数平均価格平均変動率
西区・住宅地9地点42万5,400円/㎡+7.0%
西区・商業地18地点261万2,400円/㎡+11.0%

出典：横浜市「令和8年 地価公示のあらまし（横浜市分）」（令和8年3月18日公表分、確認日：2026年10月20日）

「全用途平均+9.70%」は、用途によって中身が大きく異なる

上の+9.70%は、住宅地と商業地を合わせた平均です。横浜市の資料で内訳を見ると、同じ西区でも住宅地は+7.0%、商業地は+11.0%と、用途によって約4ポイントの差があります。区の平均値は、どの用途・どの調査地点が含まれるかによって変わるため、1つの数字だけを見て「西区は○％上がった」と判断するのは避けた方が安心です。

2026年の基準地価（令和8年・7月1日時点）では

神奈川県が令和8年9月16日に公表した基準地価（神奈川県地価調査）の結果を、横浜市が区別に集計した資料では、西区は次のとおりです。

区分（令和8年基準地価）地点数平均価格平均変動率
西区・住宅地6地点31万8,000円/㎡+4.9%
西区・商業地10地点458万200円/㎡+9.9%

出典：横浜市「令和8年 県地価調査のあらまし（横浜市分）」（令和8年9月16日公表分、確認日：2026年10月20日）

地点ごと・町ごとに大きな幅がある

同じ西区の中でも、地点によって上昇率は大きく異なります。

つまり、区の平均より、ご自身の物件に近い地点の数字の方が、判断材料として意味を持ちます。物件の所在地に近い調査地点を探し、その変動率と価格を見ることをおすすめします（調べ方は次章で説明します）。

3. 実際に売れた価格の調べ方

地価は土地の指標ですので、実際の売却価格を知るには、実際に取引された価格を確認する必要があります。無料で確認できる公的な情報源は主に2つです。

① 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

国土交通省が運営する不動産情報のサイトです。不動産の取引価格（アンケートに基づく取引価格情報と、成約価格情報）や、地価公示・都道府県地価調査の内容を、地図や条件検索で確認できます。

② レインズ・マーケット・インフォメーション（REINS Market Information）

不動産流通機構（レインズ）に登録された成約情報をもとに、一般向けに公開されている市況情報のサイトです。東日本レインズが運営する首都圏のデータも含まれ、エリアや物件種別ごとの成約価格の傾向を確認できます。

事例を見るときの注意点

公的データで調べたあとは

公的データで「おおよその範囲」を把握したうえで、2〜3社の不動産会社に査定を依頼し、査定額の根拠となる直近の成約事例を示してもらうと、数字を照らし合わせやすくなります。査定額を比較するときの確認項目は「不動産会社選びの注意点」の記事にまとめています。

4. あわせて読みたい記事

横浜市西区での売却は、まず「現状の整理」からご相談ください

「相場を調べてみたけれど、自分の物件がどこに当てはまるのか分からない」という段階でも構いません。株式会社煌海プロパティでは、お客さまの物件に近い成約事例をもとに、査定額の根拠と想定される販売期間をあわせてご説明します。売却を決めていない段階のご相談も承っています。

売却の相談はこちら（まずは無料で状況を整理する） お問い合わせフォームはこちら

会社情報

項目内容
商号株式会社煌海プロパティ
所在地〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12 タイヨウビル205号
電話番号045-440-3580
宅地建物取引業免許番号神奈川県知事(2)第31027号

参考出典一覧（すべて確認日：2026年10月20日）

  1. 横浜市「令和8年 県地価調査のあらまし（横浜市分）」（令和8年7月1日時点、令和8年9月16日公表）
  2. 横浜市「令和8年 地価公示のあらまし（横浜市分）」（令和8年1月1日時点、令和8年3月18日公表）
  3. 横浜市「地価のあらまし（地価公示・県地価調査）」
  4. 土地代データ｜横浜市西区の土地価格相場・公示地価（更新日：2026年9月18日）
  5. 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
  6. レインズ・マーケット・インフォメーション

※本記事は、公的機関および各集計サイトが公表している情報の紹介であり、個別物件の売却価格を保証するものではありません。集計サイトの数値は運営者が独自に集計したもので、公表時期・集計方法により変動します。実際の査定額は物件の個別条件により異なります。

045-440-3580 お問い合わせフォーム
PAGE TOP