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横浜市西区でマンション・戸建て・投資用ワンルームを売却するには？相場・進め方・実例で解説

最終更新日：2026年7月22日／執筆：株式会社煌海プロパティ

横浜駅とみなとみらい21地区を擁する横浜市西区は、神奈川県内でも地価上昇が続くエリアです。この記事では、西区で不動産売却を検討している方向けに、公開データに基づく相場の目安、売却の進め方をまとめました。マイホームの売却だけでなく、区分所有の投資用ワンルームマンションを保有資産の整理として売却したい方向けに、実際の売却事例も掲載しています。

注記：以下の相場数値は、各不動産情報サイトが「サイトに掲載された物件」や「成約事例」を独自集計したものです。同じ西区内でも横浜駅・みなとみらい周辺の高層マンションと、老松町・中央などの低層エリアでは水準が大きく異なるため、複数ソースを併記しています。正確な金額は個別の査定でご確認ください。

横浜市西区の不動産売却相場はいくら？

Q. 西区の公示地価はどのくらい？

国土交通省の地価公示（2026年地価公示）をもとにした集計によると、横浜市西区の公示地価は以下の通りです。

区分平均㎡単価坪単価前年比
全用途平均188万3,444円/㎡622万6,262円/坪+9.70%
住宅地平均42万5,444円/㎡140万6,427円/坪+7.03%
商業地平均261万2,444円/㎡863万6,179円/坪+11.03%

出典：土地代データ｜横浜市西区の土地価格相場・公示地価（2026年7月17日更新分、確認日：2026年7月22日）

参考までに、神奈川県全体の住宅地平均公示地価は22万1,082円/㎡・前年比+4.07%で、西区は県平均を大きく上回る上昇率です（出典：同ページ集計、確認日：2026年7月22日）。

Q. 西区の中古マンションはいくらで売れる？

西区は横浜駅・みなとみらい周辺の高層タワーマンションと、中央・老松町など駅から少し離れたエリアの中低層マンションが混在するため、集計エリアによって数値の幅が出ます。

集計範囲坪単価目安70㎡換算価格目安時点・前年比
西区中央エリア208万円/坪約4,404万円2026年6月時点、前年比-3.66%
西区全体284万円/坪約6,012万円確認日：2026年7月22日（更新日記載なし）

間取り別の目安（イエシル集計、確認日：2026年7月22日）：

Q. 西区の中古一戸建てはいくらで売れる？

出典相場価格目安建物・土地面積（中央値）築年数（中央値）時点・前年比
SUUMO4,780万円建物94㎡／土地79㎡16年2026年6月時点、前年比109.1%・前月比96.0%
LIFULL HOME'S6,241万円――2026年7月1日更新

西区は戸建て自体の流通量が少なく、上記2サイトでも算出ロジックが異なるため約1,400万円の開きがあります。戸建て売却を検討する場合は、この2つの目安を出発点に、個別査定で実勢価格を確認することをおすすめします。

横浜市西区で売却を進める手順は？

西区特有の事情を踏まえた、査定から引き渡しまでの流れです。

Step 1. 相場を把握する（本記事の数値＋一括査定・個別査定）

上記の相場はあくまで「掲載・成約データの平均」です。西区は同じ町丁でも「横浜駅徒歩圏の高層階」と「高台・住宅地の低層階」で査定額に差が出やすいため、最初から1社に絞らず、複数の目安を照らし合わせるのが安全です。

Step 2. 西区特有の物件情報を整理する

Step 3. 売却方法を選ぶ（仲介／買取）

早期の現金化を優先するか、時間をかけて相場に近い価格を狙うかで、仲介と買取のどちらが合うかが変わります。相続や住み替えなど、期限がある売却では特に重要な判断です。

Step 4. 販売活動・内覧対応

横浜駅・みなとみらい周辺は共働き世帯・単身層からの反響が集まりやすく、内覧の日程調整のスピードが成約率に影響しやすい傾向があります。

Step 5. 契約・引き渡し

重要事項説明、売買契約、決済・引き渡しという流れは他エリアと共通ですが、タワーマンションは管理組合への届出、戸建ては境界確認書の準備など、西区の物件特性に応じた書類準備が必要になる場面があります。

横浜市西区・楠町の投資用ワンルームマンション、売却にどれくらいかかった？

項目内容
エリア横浜市西区楠町
物件種別投資用ワンルームマンション（区分所有・オーナーチェンジ）
築年数築23年
売却目的投資用資産の整理
売却期間媒介契約〜決済まで約3.5ヶ月
価格帯2,000万円台

※個人情報保護の観点から、建物名・部屋番号・決済金額などの特定情報は記載していません。

投資用ワンルームマンションの売却は、実需（自己居住）向けの売却と異なる論点がいくつかあります。今回のケースでは、以下の点が実際の検討・交渉の中心になりました。

論点1：オーナーチェンジでの売却

賃借人が入居した状態（オーナーチェンジ）での売却だったため、購入検討者は主に投資家層に限られます。自己居住目的の売却と違って室内の内覧調整に制約が出やすい一方、価格交渉では想定利回りや現行賃料水準の妥当性が焦点になりました。

論点2：ローン残債と抵当権抹消のタイミング

売却代金でローン残債を完済できるか（アンダーローンかオーバーローンか）は、決済スケジュールに直結します。抵当権が設定されている場合は決済と同時に抹消手続きが必要なため、金融機関との事前調整が売却期間に影響する要因の一つになりました。

論点3：譲渡所得税（減価償却の影響）

投資用物件は減価償却により保有期間中に取得費が下がっていくため、売却時に譲渡益が発生しやすい傾向があります。保有期間が5年を超えるかどうかで税率区分（長期譲渡所得・短期譲渡所得）が変わるため、税額の試算は価格判断の材料として重要でした。

具体的な税額計算・申告は税理士等の専門家の領域のため、当社では試算に必要な情報整理・資料準備までをサポートし、必要に応じて専門家への橋渡しを行っています。

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横浜市西区の売却は株式会社煌海プロパティにご相談ください

株式会社煌海プロパティは、横浜市西区を含むエリアで、少数精鋭の体制により一つひとつの売却相談に対応しています。

売却を検討し始めたばかりの方も、時期が未定の方も、まずは現状のご相談からで構いません。

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投資用ワンルームマンションを保有中で、そろそろ売却のタイミングかもしれないとお考えの方は、「売り時の判断はこちら」もあわせてご覧ください。

会社情報

項目内容
商号株式会社煌海プロパティ
所在地〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号
電話番号045-440-3580
宅地建物取引業免許番号神奈川県知事(2)第31027号

参考出典一覧（すべて確認日：2026年7月22日）

  1. 土地代データ｜横浜市西区の土地価格相場・公示地価（更新日：2026年7月17日）
  2. マンションレビュー｜横浜市西区中央のマンション売却相場
  3. イエシル｜横浜市西区の中古マンション価格相場
  4. SUUMO｜横浜市西区の一戸建て売却価格相場
  5. LIFULL HOME'S｜横浜市西区の中古一戸建て価格相場（更新日：2026年7月1日）

※本記事の相場情報は、不動産ポータルサイトが独自集計した参考値であり、国土交通省の取引価格情報（公示地価を除く）そのものではありません。個別物件の売却価格を保証するものではなく、実際の査定額は物件の個別条件により異なります。

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