投資用マンションの売却。残債があっても、手残りまで整理します。

"解約できない"は、半分は誤解です

「サブリースは解約できない」と言われて諦めていませんか。オーナーからの解約には条件がありますが、条件が揃えば動けるケースは少なくありません。まず確認すべきは契約書の3箇所です。

• 中途解約の条項（予告期間・違約金の有無）
• 賃料改定の条項（減額の取り決め）
• 更新と解約に関する特約

この3つを読むだけで、「できない」が「条件つきで動ける」に変わることがあります。

大手のサブリースでも、確認する価値があります

大手のサブリース会社との契約でも、契約内容は一律ではありません。解約の予告期間、違約金の有無と金額、会社側の解約条件などは契約書ごとに違います。「大手だから無理」ではなく、自分の契約が実際どうなっているかを一度確認する価値があります。

解約が難しいなら、"付けたまま売る"という選択肢

サブリースを解約できないから売ることもできない——そう思い込む方が多いですが、実は逆のこともあります。サブリース契約が付いたまま売却できるケースもあり、家賃保証付きを評価する買主もいます。解約と売却は別々ではありません。「解約してから売る」だけでなく「付けたまま売る」道も含めて、一番手残りの多い出口を一緒に探します。

まずは、契約書と収支の整理から

サブリースの悩みは、契約書を読み解くところから始まります。いまの契約で何ができて何ができないか、解約した場合／続けた場合の手残り、売却するならいくらでどう出すか。分かる範囲で構いません。状況の整理だけでも承ります。