投資用ワンルームのローン一括返済手数料｜売る前に金融機関へ確認することと完済の流れ

最終更新日：2026年11月10日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）

投資用ワンルームを売るときは、売却代金でローンを一括返済するのが一般的です。その際、残債とは別に一括返済手数料がかかる場合があります。

手数料の金額だけでなく、予定した決済日に完済できるかまで、早めに確認しておきましょう。

タイトル案

投資用マンション売却時の一括返済手数料はいくら？金融機関に聞くべきこと
ワンルームのローン完済手続き｜手数料・申込期限・抵当権抹消の確認方法

投資用ワンルームの売却では、売却代金でローン残債を一括返済することがあります。その際、残債だけを用意すればよいとは限りません。金融機関との契約によっては、一括返済手数料が発生するためです。

また、売買の決済日に返済を終えるには、申込期限や必要書類、抵当権抹消に向けた書類の受渡しを確認する必要があります。手数料の数字だけでなく、「予定した決済日に完済できるか」を早めに確認しましょう。

1. 売却時の一括返済は何をする手続き？

一括返済とは、借入金の残額をまとめて返済してローンを完済することです。投資用ワンルームに抵当権が設定されている場合、売買に伴って残債を完済し、抵当権を抹消する手続きを調整するのが通常です。

ただし、次の3つは別の確認事項です。

確認事項	内容
一括返済金額	決済日時点の元本残高、経過利息、その他の精算額など
一括返済手数料	契約に定められた手数料があるか、計算方法は何か
抵当権抹消	完済に伴う書類がいつ交付され、誰が登記申請を行うか

抵当権抹消の登記には、完済後に金融機関から受け取る書類（登記原因証明情報や委任状など）が必要です。ローンを返済したことと、登記簿から抵当権が抹消されたことは別です。決済時には関係者間で手続きと書類の受渡しを調整します。

一部だけ元本を減らす返済と、売却時に全額を返す場合の違いは繰上げ返済の解説をご覧ください。

2. 一括返済手数料はどう決まる？定額・残債割合の仮想比較

一括返済手数料は、すべての投資用ローンで同じではありません。契約条件により、定額方式、返済する元本残高に一定割合を掛ける方式などが想定されます。借入時期や契約した商品、返済方法などによって扱いが異なる場合もあるため、金融機関への確認が欠かせません。

次の金額・料率はすべて計算方法を示すための仮想例です。実在の商品条件や市場の標準料率を表すものではありません。

仮想条件A：一括返済手数料が定額5万5,000円

仮想条件B：一括返済手数料が返済対象元本の0.8％

表の手数料は、比較用に最終請求額として仮定しています。実際の消費税の取扱いも契約先に確認します。

完済するローン残債（仮想）	条件A：定額	条件B：残債の0.8％
1,100万円	5万5,000円	8万8,000円
1,800万円	5万5,000円	14万4,000円
2,700万円	5万5,000円	21万6,000円

たとえば残債2,700万円で条件Bなら、2,700万円 × 0.8％＝ 21万6,000円です。一方、条件Aでは残債が変わっても5万5,000円という仮定です。

ここで重要なのは「0.8％が相場」ということではありません。自分の契約で何を基準に計算するのかを確かめることです。手数料がない契約や、別の計算条件が定められた契約も考えられます。

3. 金融機関には何を聞く？確認項目を整理

売却を検討し始めた段階で、融資契約書・返済予定表・残高が分かる資料を用意し、金融機関に次の点を確認します。

質問項目	金融機関に確認する内容
① 手数料	全額繰上返済・期限前完済に伴う手数料の有無と金額、適用条項
② 計算基準	定額か残債に対する割合か、どの日付の残高を使うか、税の取扱い
③ 完済金額	決済予定日時点の元本、利息、その他精算金を含む最終金額の算定方法
④ 申込期限	決済予定日の何営業日前までに申込みが必要か、期限後の変更可否
⑤ 必要書類	申込書、本人確認書類、契約関係書類など何が必要か
⑥ 送金方法	返済資金の振込先、着金期限、当日の確認方法
⑦ 抵当権抹消	完済後の登記関係書類の交付方法・タイミング、司法書士への連携可否
⑧ 日程変更	決済日が延期・前倒しされた場合に再申請や再計算が必要か

金額は口頭の概算だけで終わらせず、決済予定日を指定した完済見込額とその内訳を確認すると、売買代金からの精算額を組み立てやすくなります。正式な金額は返済日や契約条件により変わる可能性があります。

なお、必要書類の一般的な整理については売却時の必要書類も参考になります。

ご自身の物件で計算するなら、LINEで「手続確認」と送ってください。

「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。

4. 売買契約から決済・抵当権抹消までの流れ

実際の進め方は融資契約や売買条件によって異なりますが、一般的な確認順序は次のように考えられます。

1. 売却検討・査定段階：ローン残債と、一括返済手数料の適用条件を確認する。

2. 売買契約前後：希望する決済日で完済が可能か、金融機関の申込期限を照会する。

3. 決済準備：正式な返済額、振込手続き、必要書類、抹消書類の引渡し方法を確定する。

4. 決済当日：取り決めた方法で返済資金を送金し、着金・完済に必要な確認を行う。

5. 完済後：抵当権抹消登記に必要な書類を使用して登記手続きを進める。決済と同時に手配する場合は司法書士等との調整が必要になる。

完済の申込みを「売買契約後にすれば間に合う」と決めつけるのは避けましょう。申込期限は契約先に確認します。反対に、決済日が固まる前に正式な完済申込みをすると変更手続きが生じる可能性もあるため、事前照会と正式申込みを分けて考えることが大切です。

抵当権抹消の具体的な書類や申請方法は、法務局の案内や、決済を担当する司法書士に確認できます。

5. 一括返済手数料を含めると手残りはいくら？【仮想例】

売却によって手元に残る金額を比較するには、売却価格から残債と売却関係費用を引く必要があります。以下は前章の料率を使った仮想例であり、実在の相談者・物件・融資条件とは無関係です。

項目	仮想の金額
売却価格	2,430万円
決済時のローン残債	2,050万円
仲介手数料（上限を用いた試算）	86.79万円
一括返済手数料（残債0.8％と仮定）	16.40万円
抵当権抹消関係費用（仮定）	3万円
売買契約書の印紙税（紙の課税文書を想定）	1万円

仲介手数料の計算式：（2,430万円 × 3％＋ 6万円）× 1.1 ＝ 86.79万円。売買代金が400万円を超える媒介取引について、上限を簡便に試算したものです。

一括返済手数料の仮想計算：2,050万円 × 0.8％＝ 16.40万円。

手残りの計算式：

2,430 − 2,050 − 86.79 − 16.40 − 3 − 1 ＝ 272.81万円。

同じ条件で、一括返済手数料が仮に定額5万5,000円なら、2,430 − 2,050 − 86.79 − 5.50 − 3 − 1 ＝ 283.71万円です。この2つの仮想条件だけでも、手残りに10万9,000円の違いが生じます。

印紙税1万円は、2027年3月31日までの軽減措置を前提とした「契約金額が1,000万円超5,000万円以下」の不動産売買契約書の税額です。抵当権抹消関係費用3万円は試算上の仮定です。集金代行契約の解約費用、売買代金の日割精算、税金、その他の費用は含んでいません。実際には金融機関の正式な完済額と契約条件で再計算します。

その他の費用の整理は投資用ワンルームの売却費用をご覧ください。

6. 売却を決める前に確認したいのは「手数料の高低」だけではない

一括返済手数料が高いから必ず売却を見送るべき、あるいは手数料が安いから今すぐ売るべきとは限りません。保有し続けた場合の家賃収入、毎月の支出、ローン元本の減少、修繕積立金の見直し可能性と、売却時の手残りを比較して判断します。

売却時に見落とされやすい費用としては、一括返済手数料のほか、集金代行（賃貸管理）契約の解約手数料もあります。後者は「家賃6か月分」「集金代行手数料6か月分」など計算の基準が異なる場合があり、少額の契約や、サブリースを買主に引き継ぐことで請求が生じないパターンもあります。ただし、いずれも契約に基づく個別確認が必要です。

7. よくある質問

Q1. 投資用ワンルームを売却すると、一括返済手数料は必ずかかりますか？

必ずとは限りません。手数料の有無や金額は借入契約によって異なるため、融資契約書と金融機関の回答で確認します。

Q2. 返済手数料は現在のローン残債の何％ですか？

一律の割合ではありません。定額や残債に対する割合など、契約で定められた方式によります。記事中の0.8％は仮想の計算条件です。

Q3. 借りた時期によって手数料が変わることはありますか？

同じような用途のローンでも、借入時期や商品・契約条件によって異なる場合があります。現在の案内だけで判断せず、実際の借入契約に適用される条件を確認します。

Q4. 一括返済は売買の決済当日に申し込めますか？

当日申込みが可能とは限りません。必要な申込期限、手続き方法、着金期限を事前に確認することが重要です。

Q5. ローンを完済すれば抵当権は自動的に登記簿から消えますか？

完済後、登記簿上の抵当権を抹消する登記手続きが必要です。法務局が案内する書類と申請方法を確認し、売買決済との調整を行います。

Q6. 査定前に金融機関へ問い合わせても問題ありませんか？

売却を決定していなくても、契約条件や完済見込額の照会は判断材料になります。照会と正式な完済申込みは区別し、申込後の変更条件も併せて確認します。

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8. 現場からの補足

ローンの一括返済手数料は、売却時に意外とかかる費用として見落とされやすいものです。同じ金融機関のローンでも、借りた時期などによって条件が異なる場合があります。売却を考え始めた段階で、借入先に確認しておくと試算が正確になります。

株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置く不動産会社です。売却を決めていない段階でも、毎月の収支・ローン残債・現在の売却条件を整理するご相談を受け付けています。

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情報基準日：2026年11月10日

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項目	内容
商号	株式会社煌海プロパティ
所在地	〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号
電話番号	045-440-3580
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第31027号

※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。