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投資用ワンルームの手残り試算｜今売った場合と、持ち続けた場合を1分で比べる

最終更新日：2026年11月11日／作成：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）

手元の明細にある数字を入れるだけで、「今売った場合に手元に残るお金（税金を引く前）」と「持ち続けた場合の毎月の負担」を並べて確認できます。

入力した数字はこのページの中だけで計算し、どこにも送信・保存されません。お名前や連絡先の入力もありません。

1. この試算で計算していること

計算していないもの：売却益にかかる税金（譲渡所得税・住民税）、ローン返済のうち元本の部分（資産として残る分）、家賃の精算金、修繕積立金の値上げ予定などです。特に税金は、買ったときの価格・持っている年数・減価償却で大きく変わるため、ここでは出していません。

2. 結果の見方

手残りがマイナスの場合：売るときに、その金額を手元から用意する必要があるという意味です。それでも、毎月の負担が大きい場合は、早めに売ったほうが合計の負担が小さくなることもあります。詳しくは売却額よりローン残高が多いときの考え方で解説しています。

毎月の負担がマイナスの場合：いわゆる「持ち出し」です。ただし、ローン返済のうち元本の部分は借金が減っている分なので、すべてが損というわけではありません。分け方は収支セルフチェックをご覧ください。

売るか持つかの比べ方：今売った場合と、数年後に売った場合の手残りを比べる方法は「今売る」と「5年後に売る」の計算方法で解説しています。

3. よくある質問

Q. 入力した数字はどこかに送られますか？

送られません。計算はお使いのスマートフォンやパソコンの中だけで行い、保存もしません。「この数字をLINEで送る」を押して、ご自身で送信した場合だけ、当社に届きます。

Q. 目安の価格と、実際の査定額が違うのはなぜですか？

同じ地域でも、駅からの距離・築年数・建物の管理状態・サブリース契約の内容などで価格は変わります。この試算は家賃だけから出した大まかな目安です。会社ごとに査定額が違う理由は査定額が会社で違う理由で解説しています。

Q. 売るときの費用は、ほかにもかかりますか？

税金のほか、集金代行契約やサブリース契約を解約する場合の手数料などがかかることがあります。費用の一覧は投資用ワンルームの売却費用にまとめています。

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※本ページの試算は、入力された数字と一般的な目安をもとにした概算です。実際の売却価格・費用・税額を保証するものではありません。目安の利回りは地域ごとの大まかな参考値で、物件によって異なります。税金の最終的な判断は税理士にご確認ください。
※参考：国税庁「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」（令和9年3月31日まで）、宅地建物取引業法第46条・国土交通省告示（報酬の額）。

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