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ワンルームの取引価格レポート2026｜東京・横浜・川崎・名古屋・大阪の区別・築年別（15〜30㎡）
最終更新日：2026年11月10日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、専有面積15〜30㎡の中古マンション等の取引6,042件を、東京・横浜・川崎・名古屋・大阪の区別・築年別に集計しました。
1. このレポートでわかったこと
- 築年数による差の大きさは地域で違います。2009年以前築の中央値は、2010年以降築に対して東京5区で54〜75％、大阪5区で67〜80％でした。一方、横浜市の中心6区では31〜54％、川崎市3区で34〜59％、名古屋市3区で22〜32％と、差が大きく開いています。
- 横浜市の取引は中心部に集中しています。横浜市全体の1,367件のうち、西区・中区・南区・神奈川区・港北区・鶴見区の6区で1,211件（約89％）でした。
- 2010年以降築の中央値が最も高かったのは目黒区（約4,100万円）でした。ただし件数は33件と、他の東京の区より少なめです。
2. 集計の条件
| 元データ | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報） |
| 対象期間 | 2025年第3四半期〜2026年第2四半期 |
| 種類 | 中古マンション等 |
| 専有面積 | 15〜30㎡ |
| 対象地域 | 東京都（大田区・品川区・目黒区・江東区・墨田区）、横浜市（全18区）、川崎市（川崎区・幸区・中原区）、名古屋市（中区・東区・千種区）、大阪市（北区・中央区・福島区・西区・浪速区） |
| 集計方法 | 区ごとに、全体と築年別（2010年以降築／2009年以前築）の中央値と、中央50％の範囲（25％値〜75％値）を算出 |
「新旧の比率」は、2009年以前築の中央値を2010年以降築の中央値で割ったものです。どちらかの件数が10件未満の区は表示していません。件数が10件未満の値は参考値です。
集計結果はCSVファイルでもダウンロードできます。
3. 東京5区（2,396件）
| 区 | 取引件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築の中央値 中央50％の範囲・件数 | 2009年以前築の中央値 中央50％の範囲・件数 | 新旧の比率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大田区 | 742件 | 約2,300万円 | 約2,700万円 2,400〜3,300万円・358件 | 約2,000万円 1,400〜2,300万円・383件 | 74% |
| 品川区 | 502件 | 約2,700万円 | 約3,200万円 2,800〜3,500万円・182件 | 約2,400万円 1,900〜2,700万円・316件 | 75% |
| 目黒区 | 181件 | 約2,400万円 | 約4,100万円 3,700〜5,300万円・33件 | 約2,200万円 1,500〜2,700万円・145件 | 54% |
| 江東区 | 543件 | 約2,800万円 | 約3,100万円 2,700〜3,400万円・381件 | 約2,200万円 1,400〜2,530万円・160件 | 71% |
| 墨田区 | 428件 | 約2,700万円 | 約2,950万円 2,600〜3,300万円・248件 | 約2,200万円 1,500〜2,500万円・180件 | 75% |
区ごとの駅別の数字は、大田区、墨田区・江東区、品川区・目黒区のページにまとめています。
4. 横浜市（1,367件）
| 区 | 取引件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築の中央値 中央50％の範囲・件数 | 2009年以前築の中央値 中央50％の範囲・件数 | 新旧の比率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見区 | 114件 | 約1,300万円 | 約2,800万円 2,400〜3,100万円・37件 | 約1,100万円 790〜1,300万円・77件 | 39% |
| 神奈川区 | 155件 | 約1,900万円 | 約2,700万円 2,300〜2,850万円・51件 | 約950万円 570〜2,000万円・104件 | 35% |
| 西区 | 254件 | 約2,100万円 | 約2,600万円 2,400〜2,950万円・111件 | 約1,400万円 980〜2,000万円・142件 | 54% |
| 中区 | 245件 | 約2,200万円 | 約2,700万円 2,400〜3,100万円・98件 | 約1,400万円 940〜2,300万円・146件 | 52% |
| 南区 | 279件 | 約1,900万円 | 約2,500万円 2,100〜2,900万円・131件 | 約780万円 570〜1,400万円・146件 | 31% |
| 保土ケ谷区 | 30件 | 約600万円 | 約2,300万円 7件・参考値 | 約490万円 420〜690万円・23件 | — |
| 磯子区 | 41件 | 約580万円 | 約2,850万円 6件・参考値 | 約510万円 400〜640万円・35件 | — |
| 金沢区 | 17件 | 約480万円 | 取引なし | 約480万円 440〜600万円・17件 | — |
| 港北区 | 164件 | 約1,650万円 | 約2,950万円 2,550〜3,100万円・38件 | 約1,100万円 630〜1,700万円・116件 | 37% |
| 戸塚区 | 17件 | 約600万円 | 取引なし | 約600万円 500〜640万円・17件 | — |
| 港南区 | 16件 | 約570万円 | 約3,200万円 1件・参考値 | 約560万円 450〜650万円・15件 | — |
| 旭区 | 9件 | 約380万円（参考値） | 取引なし | 約380万円 9件・参考値 | — |
| 緑区 | 9件 | 約2,600万円（参考値） | 約3,100万円 5件・参考値 | 約500万円 4件・参考値 | — |
| 瀬谷区 | 2件 | 約400万円（参考値） | 取引なし | 約400万円 2件・参考値 | — |
| 青葉区 | 14件 | 約940万円 | 約2,500万円 1件・参考値 | 約880万円 500〜1,200万円・13件 | — |
| 都筑区 | 1件 | 約1,100万円（参考値） | 取引なし | 約1,100万円 1件・参考値 | — |
栄区・泉区は、この条件での取引がありませんでした。保土ケ谷区・磯子区・金沢区・戸塚区・港南区などは件数が少なく、2009年以前築の取引が中心です。区ごとの解説は横浜市の投資用ワンルーム売却と横浜の相場データをご覧ください。
「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。
5. 川崎市（556件）
| 区 | 取引件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築の中央値 中央50％の範囲・件数 | 2009年以前築の中央値 中央50％の範囲・件数 | 新旧の比率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川崎区 | 257件 | 約2,400万円 | 約2,600万円 2,400〜3,000万円・152件 | 約1,100万円 800〜1,700万円・97件 | 42% |
| 幸区 | 84件 | 約2,300万円 | 約2,550万円 2,200〜3,100万円・52件 | 約1,500万円 1,230〜2,200万円・26件 | 59% |
| 中原区 | 215件 | 約2,200万円 | 約2,900万円 2,400〜3,200万円・111件 | 約1,000万円 810〜1,500万円・97件 | 34% |
駅別の数字は川崎駅周辺の投資用ワンルーム売却にまとめています。
6. 名古屋市（356件）
| 区 | 取引件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築の中央値 中央50％の範囲・件数 | 2009年以前築の中央値 中央50％の範囲・件数 | 新旧の比率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中区 | 252件 | 約1,600万円 | 約1,900万円 1,600〜2,150万円・135件 | 約600万円 420〜1,600万円・117件 | 32% |
| 東区 | 63件 | 約1,200万円 | 約2,100万円 1,800〜2,300万円・21件 | 約530万円 370〜1,050万円・39件 | 25% |
| 千種区 | 41件 | 約1,600万円 | 約1,900万円 1,600〜2,200万円・25件 | 約410万円 320〜740万円・16件 | 22% |
詳しくは名古屋市の投資用ワンルーム売却をご覧ください。
7. 大阪市（1,367件）
| 区 | 取引件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築の中央値 中央50％の範囲・件数 | 2009年以前築の中央値 中央50％の範囲・件数 | 新旧の比率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北区 | 193件 | 約1,800万円 | 約2,000万円 1,800〜2,300万円・92件 | 約1,600万円 1,300〜1,800万円・99件 | 80% |
| 中央区 | 456件 | 約1,900万円 | 約2,100万円 1,900〜2,400万円・257件 | 約1,400万円 1,000〜1,800万円・197件 | 67% |
| 福島区 | 141件 | 約1,800万円 | 約1,950万円 1,800〜2,100万円・92件 | 約1,400万円 930〜1,630万円・48件 | 72% |
| 西区 | 282件 | 約1,900万円 | 約1,900万円 1,800〜2,100万円・213件 | 約1,300万円 960〜1,800万円・68件 | 68% |
| 浪速区 | 295件 | 約1,900万円 | 約2,000万円 1,800〜2,100万円・234件 | 約1,400万円 1,200〜1,700万円・59件 | 70% |
詳しくは大阪市の投資用ワンルーム売却をご覧ください。
8. この数字を見るときの注意
- 15〜30㎡の中古マンション等の集計で、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。自己居住用など異なる目的の物件も含まれます。
- 「2009年以前築」には築年数の幅があります。区によって含まれる建物の古さが違うため、新旧の比率は区どうしの単純な優劣を示すものではありません。
- 個別物件の売却価格は、駅からの距離、階数、家賃、管理費・修繕積立金、管理状態などで変わります。考え方は売却価格は何で決まる？と利回りから見る売却価格で解説しています。
- 売った場合に手元に残る金額は、売却価格からローン残債と費用を引いて考えます。売却時の費用と手残りもあわせてご覧ください。
9. 自分の物件に近い取引を調べる方法
国土交通省の不動産情報ライブラリで「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」を開き、地域・種類（中古マンション等）・期間を指定します。最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比べると、このレポートの区全体の数字よりも物件に近い目安になります。
10. よくある質問
Q1. この価格は投資用ワンルームの売却価格ですか？
投資用ワンルームだけの価格ではありません。専有面積15〜30㎡の中古マンション等の取引を集計しているため、自己居住用など異なる目的の物件も含まれます。個別物件の査定額を示すものでもありません。
Q2. 集計の対象期間と条件は？
国土交通省の不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報と成約価格情報をもとに、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の中古マンション等（専有面積15〜30㎡）の取引を区ごと・築年別に集計しました。
Q3. 築年数で価格はどのくらい違いますか？
2009年以前築の中央値は、2010年以降築の中央値に対して、東京5区で54〜75％、大阪5区で67〜80％、横浜市の中心6区で31〜54％、川崎市3区で34〜59％、名古屋市3区で22〜32％でした。地域によって差の大きさが異なります。
Q4. 自分の物件に近い取引を調べるには？
国土交通省の不動産情報ライブラリで、地域・種類（中古マンション等）・期間を指定し、最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比べます。
Q5. このデータを引用してもいいですか？
出典として「株式会社煌海プロパティ（国土交通省 不動産情報ライブラリを加工して作成）」とページのURLを明記していただければ引用いただけます。
11. 現場からの補足
売却したときに持ち出しが出るかどうかは、地域よりも「いつ・いくらで買ったか」で決まる部分が大きいと感じています。購入から5年前後であれば、立地がよほど悪くなければトントン以上で売れるケースが多くあります。ただし、実際の手残りは物件ごとに試算が必要です。
株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置く不動産会社です。2026年の仲介実績は成約実績（2026年）にまとめています。
相場ではなく、あなたのお部屋の手残りを確認できます
「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つをお知らせください。
情報の基準日と参考資料
情報基準日：2026年11月10日
会社情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社煌海プロパティ |
| 所在地 | 〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号 |
| 電話番号 | 045-440-3580 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 神奈川県知事(2)第31027号 |
※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して株式会社煌海プロパティが作成。過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。
