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大田区の投資用ワンルーム売却相場｜蒲田・大森・西馬込など24駅の取引価格と売却時の手残り
最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）
東京都大田区の投資用ワンルームは、2009年以前築でも取引価格の中央値が約2,000万円と、築年数が経った物件にも一定の価格がついています。ただし、最寄り駅や築年数によって取引価格は異なります。
売却価格が分かっても、その金額がすべて手元に残るわけではありません。ローン完済額と売却諸費用を差し引いた「手残り」を計算し、保有を続けた場合と比べて判断しましょう。
当社の大田区での売却仲介実績
2026年：大田区7件成約
蒲田駅周辺3件・大森駅周辺2件・池上駅周辺1件・平和島駅周辺1件
「蒲田駅の投資用ワンルームはいくらで売れる？」「大森や西馬込のマンションを今売ったら、ローン返済後にいくら残る？」「築年数が経っているけれど、売却した方がよい？」。この記事では、こうした疑問を持つ所有者に向けて、大田区の中古ワンルームの駅別の取引価格と、売却時の手残りの計算方法を紹介します。
品川区・大田区・目黒区・江東区・墨田区をまとめた比較は「東京の投資用ワンルーム売却ガイド（城南・城東5区）」をご覧ください。
1. 大田区の中古ワンルーム取引価格｜築年別の比較
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、大田区に所在する中古マンション等（専有面積15〜30㎡）の取引を集計しました。
- 対象地域：東京都大田区（所在地が大田区の物件のみ）
- 対象期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期
- 物件種類：中古マンション等／専有面積15〜30㎡
- 掲載対象：取引件数8件以上の最寄り駅
- 価格表示：中央値を10万円単位に丸め／築年は2010年以降築と2009年以前築に区分
| 区分 | 件数 | 中央値 | 中央50％の範囲 |
|---|---|---|---|
| 大田区全体 | 742件 | 約2,300万円 | ― |
| 2010年以降築 | 358件 | 約2,700万円 | 約2,400〜3,300万円 |
| 2009年以前築 | 383件 | 約2,000万円 | 約1,400〜2,300万円 |
2010年以降築と2009年以前築の中央値の差は、異なる物件群を比べた数字です。同じ物件が築年数の経過だけで差額分値下がりしたことを示すものではありません。
2. 大田区の駅別取引価格｜蒲田・大森・西馬込など24駅
| 最寄り駅 | 件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築 | 2009年以前築の中央値 | 駅徒歩（中央値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 蒲田 | 77件 | 約2,600万円 | 43件・約3,000万円 | 約2,100万円 | 7分 |
| 大森 | 64件 | 約2,300万円 | 18件・約2,800万円 | 約2,100万円 | 8分 |
| 西馬込 | 54件 | 約2,200万円 | 19件・約2,700万円 | 約2,100万円 | 9分 |
| 大森町 | 50件 | 約2,100万円 | 16件・約2,850万円 | 約2,000万円 | 5分 |
| 平和島 | 46件 | 約2,250万円 | 21件・約2,800万円 | 約1,900万円 | 7.5分 |
| 武蔵新田 | 39件 | 約2,300万円 | 25件・約2,400万円 | 約2,100万円 | 7分 |
| 雑色 | 37件 | 約2,300万円 | 28件・約2,650万円 | 約1,300万円（参考値） | 8分 |
| 京急蒲田 | 36件 | 約2,500万円 | 14件・約2,500万円 | 約2,500万円 | 5.5分 |
| 矢口渡 | 36件 | 約2,200万円 | 21件・約2,500万円 | 約2,000万円 | 6分 |
| 池上 | 31件 | 約2,200万円 | 10件・約2,900万円 | 約2,200万円 | 8分 |
| 糀谷 | 30件 | 約2,500万円 | 23件・約2,700万円 | 約1,500万円（参考値） | 8分 |
| 蓮沼 | 28件 | 約2,200万円 | 15件・約2,500万円 | 約1,800万円 | 4分 |
| 梅屋敷 | 27件 | 約2,200万円 | 11件・約2,400万円 | 約1,900万円 | 7.5分 |
| 馬込 | 22件 | 約2,250万円 | 15件・約2,300万円 | 約2,200万円（参考値） | 6分 |
| 大鳥居 | 20件 | 約2,400万円 | 13件・約2,500万円 | 約1,700万円（参考値） | 8.5分 |
| 長原 | 17件 | 約2,500万円 | 12件・約3,300万円 | 約740万円（参考値） | 9分 |
| 鵜の木 | 16件 | 約2,300万円 | 8件・約2,950万円（参考値） | 約1,550万円（参考値） | 5分 |
| 雪が谷大塚 | 13件 | 約3,300万円 | 7件・約4,000万円（参考値） | 約2,200万円（参考値） | 4分 |
| 大森海岸 | 11件 | 約2,200万円 | 1件（価格非掲載） | 約2,250万円 | 4.5分 |
| 荏原町 | 11件 | 約3,800万円 | 9件・約3,800万円（参考値） | 2件（価格非掲載） | 7分 |
| 沼部 | 11件 | 約3,700万円 | 8件・約3,750万円（参考値） | 約2,200万円（参考値） | 8分 |
| 六郷土手 | 9件 | 約2,200万円 | 7件・約2,400万円（参考値） | 2件（価格非掲載） | 6分 |
| 千鳥町 | 8件 | 約2,250万円 | 2件（価格非掲載） | 約1,750万円（参考値） | 3.5分 |
| 御嶽山 | 8件 | 約2,100万円 | 2件（価格非掲載） | 約1,900万円（参考値） | 4分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。駅徒歩は集計対象となった物件の徒歩分数の中央値です。蒲田駅と京急蒲田駅、大森駅と大森海岸駅はそれぞれ別の最寄り駅として集計しています。
「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。
3. 蒲田・大森・西馬込など、駅別の価格で確認したいこと
大田区の駅別データで重要なのは、中央値の高い駅を探すことではなく、築年数別にどのような物件が取引されているかを確認することです。
蒲田駅｜77件・中央値約2,600万円
24駅のなかで最も取引件数が多い駅です。2010年以降築は約3,000万円、2009年以前築は約2,100万円です。所有物件の築年数と現在の賃料をそろえて比較します。
大森駅｜64件・中央値約2,300万円
2010年以降築は約2,800万円、2009年以前築は約2,100万円です。大森海岸駅の集計とは分けて確認します。
西馬込駅｜54件・中央値約2,200万円
2010年以降築は約2,700万円、2009年以前築は約2,100万円です。駅徒歩の中央値は9分ですが、個別査定では実際の駅距離を確認します。
大森町駅｜50件・中央値約2,100万円
2010年以降築は約2,850万円、2009年以前築は約2,000万円です。全体の中央値だけで新しい物件の価格を判断することはできません。
平和島駅｜46件・中央値約2,250万円
2010年以降築は約2,800万円、2009年以前築は約1,900万円です。
武蔵新田・矢口渡・池上・蓮沼
この4駅の全体中央値は約2,200〜2,300万円です。ただし築年別の中央値は駅ごとに異なるため、現在の賃料や修繕積立金もあわせて確認します。
京急蒲田・糀谷・梅屋敷・大鳥居
全体中央値は京急蒲田と糀谷が約2,500万円、梅屋敷が約2,200万円、大鳥居が約2,400万円です。糀谷・大鳥居の2009年以前築は少数取引による参考値です。
雑色・馬込・長原・鵜の木
雑色は37件、馬込は22件、長原は17件、鵜の木は16件です。長原の2009年以前築約740万円など、少数取引の参考値が含まれる点に注意してください。
雪が谷大塚・荏原町・沼部の中央値が高い理由
全体中央値は雪が谷大塚が約3,300万円、荏原町が約3,800万円、沼部が約3,700万円です。ただし、雪が谷大塚は13件中7件、荏原町は11件中9件、沼部は11件中8件が2010年以降築で、新しい物件の取引が多いことが中央値に影響していると考えられます。これらの駅がほかの駅より必ず高く売れるという意味ではありません。
大森海岸・六郷土手・千鳥町・御嶽山
築年区分によっては件数が2件以下で、価格を掲載していないものがあります。築年数や賃貸条件が近い取引を個別に確認する必要があります。
4. 大田区の売却相場を自分の物件に当てはめる方法
所有物件に近い取引は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」を開き、地域を「東京都」「大田区」、種類を「中古マンション等」に設定して、最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比較してください。本記事の表と比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえます。取引価格情報はすべての売買を網羅しているわけではありません。
投資用ワンルームの売却では、次の情報も確認します。
- 現在の家賃と入居状況
- 管理費・修繕積立金
- 築年数・専有面積・階数
- 最寄り駅と実際の徒歩距離
- サブリース契約の有無
- 現在のローン残債
駅別の取引価格は、査定額を決める数字ではなく、比較対象を絞るための参考情報です。
5. 大田区のワンルームを2,000万円で売ったら、いくら残る？
大田区の2009年以前築の中央値は約2,000万円です。仮に2,000万円で売れたとしても、その金額がそのまま手元に残るわけではありません。
手残り＝売却価格−ローン完済額−売却諸費用
仮想例｜売却価格2,000万円、ローン完済額1,700万円の場合
以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 売却価格 | ＋2,000万円 |
| ローン完済額 | −1,700万円 |
| 仲介手数料（税込上限） | −72.6万円 |
| ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％） | −17万円 |
| 集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃9万円の6か月分） | −54万円 |
| 抵当権抹消関連費用（仮定） | −3万円 |
| 売買契約書の印紙税 | −1万円 |
| 決済時の手残り | 152.4万円 |
2,000万円−1,700万円−72.6万円−17万円−54万円−3万円−1万円＝152.4万円
この条件では、売却価格とローン完済額の差は300万円ありますが、売却諸費用を差し引くと手元に残るのは約152万円です。銀行と管理会社への手数料だけで約71万円かかっています。
仲介手数料72.6万円は「（2,000万円×3％＋6万円）×1.1」による税込上限の試算です。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。印紙税1万円は、軽減措置が適用される紙の契約書を前提としています。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていないため、最終的な手残りとは異なる場合があります。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。
6. 今売るか、保有を続けるかを判断するポイント
今売却する場合
現在の査定価格、ローン完済額、売却費用を確認します。ローン完済後に手残りがある場合でも、売却費用が想定以上になれば受け取れる金額は小さくなります。
保有を続ける場合
保有中はローン元本が減る一方で、管理費・修繕積立金、設備交換、空室などの費用が発生する可能性があり、将来の売却価格が今と同じとは限りません。比較の方法は「投資用ワンルームは今売るべきか、持ち続けるべきか」で解説しています。
金利上昇とサブリース契約にも注意
変動金利のローンでは、金利の見直しによって毎月の返済額や元本の減り方が変わる可能性があります。「金利が上がったら投資用ワンルームは売るべき？」も参考にしてください。サブリース契約がある場合は、保証賃料の改定、解約条件、買主への契約承継の確認も必要です（「サブリース契約中の投資用ワンルームは売却できる？」）。大田区でも物件によっては残債割れする場合があり、その際の不足額の計算方法は「ローン残債がある投資用ワンルームは売却できる？」で確認できます。
7. 大田区の投資用ワンルーム売却FAQ
Q1. 蒲田駅の投資用ワンルームはいくらで売れますか？
本記事の集計では全体の中央値は約2,600万円、2010年以降築は約3,000万円、2009年以前築は約2,100万円です。実際の売却価格は築年数、駅距離、賃料などによって異なります。
Q2. 大森駅と西馬込駅では、どちらが高く売れますか？
全体の中央値は大森駅が約2,300万円、西馬込駅が約2,200万円です。ただし対象物件の構成が異なるため、この数字だけで同条件の物件ならどちらが高く売れるとは判断できません。
Q3. 京急蒲田駅と蒲田駅は同じ相場ですか？
全体の中央値は蒲田駅が約2,600万円、京急蒲田駅が約2,500万円です。両駅は別に集計しており、対象となった物件も異なります。個別査定では実際の最寄り駅を確認します。
Q4. 雪が谷大塚・荏原町・沼部のワンルームは高く売れますか？
全体の中央値はそれぞれ約3,300万円、約3,800万円、約3,700万円ですが、新しい物件の取引が多く含まれ、件数も少ないため、中央値だけで高く売れるとは判断できません。
Q5. 大田区の築古ワンルームは、今が売り時ですか？
区全体の2009年以前築の中央値は約2,000万円ですが、駅によって取引価格は異なります。売り時は、現在の査定価格、ローン残債、毎月の収支、今後の修繕負担などを比べて判断します。
Q6. 大田区で売却実績はありますか？
当社では2026年に、大田区の投資用ワンルームの売却を7件仲介しています（蒲田駅周辺3件・大森駅周辺2件・池上駅周辺1件・平和島駅周辺1件）。
8. 現場からの補足
当社では2026年に、大田区で7件（蒲田駅周辺3件・大森駅周辺2件・池上駅周辺1件・平和島駅周辺1件）の投資用ワンルームの売却を仲介しました。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か（いくら残るか）」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。
株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置き、大田区の投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。東京以外にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。
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- オーナーから最初によく聞く7つの言葉
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- 2戸・3戸持っている場合、どれから売る？
大田区の物件も、今の数字から売却時の手残り・不足額を確認できます
「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つをお知らせください。
情報の基準日と参考資料
情報基準日：2026年11月4日
会社情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社煌海プロパティ |
| 所在地 | 〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号 |
| 電話番号 | 045-440-3580 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 神奈川県知事(2)第31027号 |
※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。
