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品川区・目黒区の投資用ワンルーム売却相場｜五反田・大井町・目黒・不動前など駅別の取引価格と手残り
最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）
品川区・目黒区の投資用ワンルームは、取引の過半数が2009年以前築ですが、その中央値は品川区で約2,400万円、目黒区で約2,200万円と、築年数が経った物件にも一定の価格がついています。
ただし、同じ区でも最寄り駅や建物の条件で価格は異なります。今売った場合の手残りと、保有を続けた場合の収支を比べて判断しましょう。
当社の売却仲介実績
2026年：品川区2件（大井町駅周辺1件・五反田駅周辺1件）／目黒区1件（不動前駅周辺1件）
「五反田駅の投資用ワンルームはいくらで売れる？」「大井町や不動前の古いマンションは、今売った方がいい？」「目黒区のワンルームを売ると、ローン返済後にいくら残る？」。この記事では、こうした疑問を持つ所有者に向けて、品川区・目黒区の中古ワンルームの駅別・築年別の取引価格と、売却時の手残りの計算方法を解説します。
5区をまとめた比較は「東京の投資用ワンルーム売却ガイド（城南・城東5区）」、大田区の駅別価格は「大田区の投資用ワンルーム売却相場」をご覧ください。
1. 品川区・目黒区の中古ワンルーム取引価格｜区全体の比較
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、品川区・目黒区に所在する中古マンション等（専有面積15〜30㎡）の取引を集計しました。
- 対象地域：品川区・目黒区（所在地がそれぞれの区の物件のみ）
- 対象期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期
- 物件種類：中古マンション等／専有面積15〜30㎡
- 掲載対象：取引件数8件以上の最寄り駅
- 価格表示：中央値を10万円単位に丸め／築年は2010年以降築と2009年以前築に区分
| 区・築年区分 | 件数 | 中央値 | 中央50％の範囲 |
|---|---|---|---|
| 品川区全体 | 502件 | 約2,700万円 | ― |
| 品川区・2010年以降築 | 182件 | 約3,200万円 | 約2,800〜3,500万円 |
| 品川区・2009年以前築 | 316件 | 約2,400万円 | 約1,900〜2,700万円 |
| 目黒区全体 | 181件 | 約2,400万円 | ― |
| 目黒区・2010年以降築 | 33件 | 約4,100万円 | 約3,700〜5,300万円 |
| 目黒区・2009年以前築 | 145件 | 約2,200万円 | 約1,500〜2,700万円 |
品川区は対象502件のうち316件、目黒区は181件のうち145件が2009年以前築です。目黒区の2010年以降築は33件・中央値約4,100万円と件数が少なく高額で、この数字を目黒区のワンルームの一般的な価格として使うことは適切ではありません。築年区分の差は異なる物件群を比べた数字であり、同じ物件が築年数の経過だけで差額分値下がりしたという意味ではありません。
2. 品川区の駅別取引価格｜五反田・大井町・大森海岸など20駅
| 最寄り駅 | 件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築 | 2009年以前築の中央値 | 駅徒歩（中央値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 大森海岸 | 57件 | 約2,700万円 | 33件・約2,900万円 | 約1,900万円 | 6分 |
| 五反田 | 55件 | 約3,000万円 | 22件・約3,400万円 | 約2,600万円 | 6分 |
| 大井町 | 47件 | 約2,800万円 | 20件・約3,250万円 | 約2,500万円 | 6分 |
| 戸越銀座 | 29件 | 約2,200万円 | 6件・約4,100万円（参考値） | 約2,100万円 | 6分 |
| 戸越 | 29件 | 約2,600万円 | 8件・約2,900万円（参考値） | 約2,300万円 | 7分 |
| 西大井 | 29件 | 約3,000万円 | 21件・約3,200万円 | 約1,900万円（参考値） | 6分 |
| 大森 | 23件 | 約2,500万円 | 6件・約3,300万円（参考値） | 約2,400万円 | 8分 |
| 不動前 | 21件 | 約2,800万円 | 6件・約4,150万円（参考値） | 約2,600万円 | 5分 |
| 旗の台 | 21件 | 約2,100万円 | 0件 | 約2,100万円 | 4分 |
| 新馬場 | 21件 | 約2,600万円 | 10件・約3,250万円 | 約2,400万円 | 6分 |
| 立会川 | 21件 | 約2,500万円 | 5件・約2,600万円（参考値） | 約2,400万円 | 6分 |
| 荏原中延 | 16件 | 約2,500万円 | 1件（価格非掲載） | 約2,500万円 | 8分 |
| 大崎 | 16件 | 約3,000万円 | 3件・約3,200万円（参考値） | 約3,000万円 | 6分 |
| 武蔵小山 | 14件 | 約3,100万円 | 4件・約4,650万円（参考値） | 約2,200万円 | 5分 |
| 西小山 | 13件 | 約2,800万円 | 4件・約3,250万円（参考値） | 約2,650万円（参考値） | 7分 |
| 北品川 | 11件 | 約2,800万円 | 4件・約3,150万円（参考値） | 約2,500万円（参考値） | 5分 |
| 鮫洲 | 10件 | 約2,400万円 | 4件・約2,950万円（参考値） | 約2,100万円（参考値） | 6分 |
| 青物横丁 | 10件 | 約2,350万円 | 3件・約2,900万円（参考値） | 約2,100万円（参考値） | 5分 |
| 中延 | 9件 | 約2,400万円 | 1件（価格非掲載） | 約2,400万円（参考値） | 4分 |
| 目黒 | 8件 | 約2,800万円 | 3件・約8,000万円（参考値） | 約2,700万円（参考値） | 4.5分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。駅徒歩は集計対象となった物件の徒歩分数の中央値です。不動前・目黒は品川区・目黒区の両方、大森は大田区の物件も最寄りとする駅のため、所在地の区ごとに分けて集計しています。
五反田・大井町・大森海岸
取引が多いのは大森海岸（57件）、五反田（55件）、大井町（47件）です。2009年以前築の中央値は五反田が約2,600万円、大井町が約2,500万円、大森海岸が約1,900万円で、駅全体の数字だけで価格を判断しないことが重要です。
戸越銀座・戸越・旗の台
旗の台は今回の21件がすべて2009年以前築で、全体中央値は約2,100万円です。戸越銀座の2010年以降築（6件・約4,100万円）は参考値です。
西大井・大崎・武蔵小山・不動前
全体中央値は西大井・大崎が約3,000万円、武蔵小山が約3,100万円です。大崎・武蔵小山・不動前の2010年以降築は少数取引の参考値です。
荏原中延・中延・目黒
荏原中延と中延の2010年以降築は1件のため価格を掲載していません。目黒駅の2010年以降築約8,000万円は3件だけの参考値で、通常の査定に当てはめることはできません。
「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。
3. 目黒区の駅別取引価格｜目黒・都立大学・池尻大橋など9駅
| 最寄り駅 | 件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築 | 2009年以前築の中央値 | 駅徒歩（中央値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒 | 30件 | 約3,100万円 | 5件・約5,300万円（参考値） | 約2,700万円 | 8分 |
| 都立大学 | 25件 | 約2,000万円 | 1件（価格非掲載） | 約2,000万円 | 6.5分 |
| 池尻大橋 | 24件 | 約2,450万円 | 3件・約5,500万円（参考値） | 約2,400万円 | 6分 |
| 学芸大学 | 22件 | 約2,100万円 | 7件・約3,600万円（参考値） | 約1,700万円 | 9.5分 |
| 中目黒 | 14件 | 約2,100万円 | 1件（価格非掲載） | 約2,000万円 | 6.5分 |
| 祐天寺 | 14件 | 約2,700万円 | 5件・約4,000万円（参考値） | 約1,400万円（参考値） | 7.5分 |
| 不動前 | 9件 | 約4,000万円 | 6件・約4,000万円（参考値） | 約3,500万円（参考値） | 6分 |
| 神泉 | 8件 | 約3,250万円 | 0件 | 約3,250万円（参考値） | 7分 |
| 大岡山 | 8件 | 約2,350万円 | 1件（価格非掲載） | 約2,200万円（参考値） | 7分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。駅徒歩は集計対象となった物件の徒歩分数の中央値です。不動前・目黒は品川区・目黒区の両方、大森は大田区の物件も最寄りとする駅のため、所在地の区ごとに分けて集計しています。
目黒・池尻大橋
全体中央値は目黒が約3,100万円、池尻大橋が約2,450万円です。2010年以降築はそれぞれ5件・約5,300万円、3件・約5,500万円の参考値で、築浅物件全般の相場として扱うことはできません。
都立大学・中目黒
都立大学は25件中24件、中目黒は14件中13件が2009年以前築で、全体中央値は築古の取引に強く影響されています。
学芸大学・祐天寺
2009年以前築の中央値は学芸大学が約1,700万円、祐天寺が約1,400万円（参考値）で、同じ目黒区内でも築古の価格帯に差があります。
不動前・神泉・大岡山
いずれも取引件数が10件未満です。不動前の全体中央値約4,000万円は9件による結果で、個別査定では条件の近い取引を追加で確認する必要があります。
4. 自分の物件に近い取引価格の調べ方
所有物件に近い取引は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」を開き、地域と種類（中古マンション等）を設定して、最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比較してください。本記事の表と比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえます。取引価格情報はすべての取引を網羅しておらず、現在の売出価格や個別の査定額とも異なります。投資用ワンルームでは、現在の家賃、入居状況、管理費・修繕積立金、サブリース契約の有無も買主の判断材料になります。
5. 今売ったらいくら残る？
手残り＝売却価格−ローン完済額−売却諸費用
仮想例｜売却価格2,400万円、ローン完済額2,000万円の場合
以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 売却価格 | ＋2,400万円 |
| ローン完済額 | −2,000万円 |
| 仲介手数料（税込・通常の速算式） | −85.8万円 |
| ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％） | −20万円 |
| 集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃9万円の6か月分） | −54万円 |
| 抵当権抹消関連費用（仮定） | −3万円 |
| 売買契約書の印紙税 | −1万円 |
| 決済時の手残り | 236.2万円 |
2,400万円−2,000万円−85.8万円−20万円−54万円−3万円−1万円＝236.2万円
売却価格とローン完済額の差は400万円ですが、諸費用を差し引くと手元に残るのは約236万円です。
仲介手数料は「（2,400万円×3％＋6万円）×1.1」による試算です。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。印紙税は軽減措置が適用される紙の契約書を前提に1万円としています。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていません。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。
6. 今売るか、保有を続けるか
品川区・目黒区は築古物件にも一定の価格がついていますが、「築古でも売れるから今売る」「価格が保たれているから持ち続ける」のどちらも、数字を確認せずには判断できません。今売る場合は、現在の査定価格からローン完済額と諸費用を差し引いて手残りを確認します。保有を続ける場合は、家賃収入、管理費・修繕積立金、ローン元本の減少、将来の設備交換、売却価格の変化を比べます。変動金利のローンでは、金利の見直しで返済額や元本の減り方が変わる場合もあります。
7. 品川区・目黒区のワンルーム売却FAQ
Q1. 五反田駅の投資用ワンルームはいくらで売れますか？
品川区に所在する物件の全体中央値は約3,000万円、2010年以降築は約3,400万円、2009年以前築は約2,600万円です。個別の査定価格とは異なります。
Q2. 大井町駅の古いワンルームは今が売り時ですか？
2009年以前築の中央値は約2,500万円です。売却時期は、現在の残債、賃貸収支、売却費用を踏まえて判断します。
Q3. 目黒駅のワンルームの相場は品川区と目黒区で同じですか？
同じとは限りません。全体の中央値は品川区に所在する物件が約2,800万円、目黒区に所在する物件が約3,100万円で、異なる物件群を集計しています。
Q4. 都立大学駅や中目黒駅の築古ワンルームは売却できますか？
売却を検討できます。2009年以前築の中央値はどちらも約2,000万円ですが、個別の価格は物件条件によって異なります。
Q5. 不動前駅の築浅ワンルームは高く売れますか？
2010年以降築は品川区に所在する物件が6件・約4,150万円、目黒区が6件・約4,000万円で、いずれも少数取引の参考値です。売却価格を保証するものではありません。
Q6. 品川区・目黒区で売却実績はありますか？
当社では2026年に、品川区2件（大井町駅周辺1件・五反田駅周辺1件）、目黒区1件（不動前駅周辺1件）の投資用ワンルームの売却を仲介しています。
8. 現場からの補足
当社では2026年に、品川区で2件（大井町駅周辺1件・五反田駅周辺1件）、目黒区で1件（不動前駅周辺1件）の投資用ワンルームの売却を仲介しました。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か（いくら残るか）」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。
株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置き、品川区・目黒区の投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。遠方にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。
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- 2戸・3戸持っている場合、どれから売る？
品川区・目黒区の物件も、今の数字から売却時の手残り・不足額を確認できます
「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つをお知らせください。
情報の基準日と参考資料
情報基準日：2026年11月4日
会社情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社煌海プロパティ |
| 所在地 | 〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号 |
| 電話番号 | 045-440-3580 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 神奈川県知事(2)第31027号 |
※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。
