名古屋市の投資用ワンルームを売却したい方へ｜中区・東区・千種区の確認ポイントと遠方からの売却ガイド

最終更新日：2026年10月28日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）

名古屋市の中区・東区・千種区にある投資用ワンルームは、所有者が名古屋市外に住んでいても売却を進めることができます。

売却前に確認したいのは、同じ区・駅周辺の取引価格、現在の家賃、ローン残債、管理費・修繕積立金、サブリース契約の有無です。

査定や書類のやり取りはオンライン・郵送で進められる部分が多く、すべての手続きで名古屋へ行く必要があるとは限りません。ただし、契約や決済に伴う本人確認、金融機関の手続きなどは個別の調整が必要です。

当社の名古屋市での売却仲介実績
2026年10月：名古屋市の投資用ワンルーム 3件成約（中区2件・東区1件）

「名古屋のワンルームを持っているが、自分は東京に住んでいる」「中区のマンションを売りたいが、今いくらで売れるのか分からない」「毎月赤字で残債も多い。名古屋に行かずに相談したい」。このような所有者に向けて、名古屋市中心部のエリアごとの確認ポイント、取引価格の調べ方、遠方から売却する流れを整理します。

株式会社煌海プロパティは横浜市に事務所を置く不動産会社です。名古屋市内の投資用ワンルームについても、オンラインを中心に売却相談を受け付け、売却の仲介を行っています。名古屋市内に当社の支店・店舗があるという意味ではありません。

1. 中区・東区・千種区は、同じ基準で査定しない

名古屋市内の投資用ワンルームでも、区や最寄り駅によって交通利便性、周辺環境、建物の特徴が異なります。都心のオフィス街に近い場所と住宅地が中心の場所を、同じ価格帯として扱うことは適切ではありません。

区名	比較対象にしたいエリア・駅	確認ポイント	売却時の注意点
中区	栄、伏見、丸の内、上前津、金山周辺	駅距離・築年数・面積をそろえて比較	同じ中区でもオフィス街と住宅地で立地条件が異なる
東区	高岳、新栄町、車道、大曽根周辺	地区ごとの交通条件と建物仕様を比較	都心寄りと住宅地寄りの物件を混同しない
千種区	今池、池下、覚王山、本山、星ヶ丘周辺	駅周辺別の取引事例と賃料水準を比較	商業地と住宅地を分けて確認

※掲載した駅・エリアは比較対象の候補です。ワンルームの供給戸数や価格の高低の順番を表すものではありません。

中区｜栄・伏見・丸の内・上前津など

中区は、栄を中心とした商業エリア、伏見・丸の内周辺の業務エリア、上前津・金山周辺など、地域によって街の特徴が異なります。単身者向け賃貸の需要を考えるときは、駅までの実際の徒歩距離や利用できる路線に加え、現在の募集賃料と成約賃料を確認したいところです。同じ「中区・20㎡」でも、築年数や建物管理、サブリースの有無によって売却価格は変わります。

東区｜高岳・新栄町・車道・大曽根など

東区には都心の業務エリアに近い場所と、落ち着いた住宅地があります。売却時は最寄り駅だけでなく、町名、築年数、建物の管理状況を確認します。都心に近いという理由だけで高く売れると判断はできないため、比較する取引事例の条件をそろえることが重要です。

千種区｜今池・池下・覚王山・本山など

千種区は今池周辺の商業エリアと、池下・覚王山・本山などの住宅地がそれぞれ異なる特徴を持っています。投資用ワンルームでは、駅距離に加えて周辺の賃貸物件との競合状況、現在の入居者の賃料、将来の修繕負担を確認します。

2. 中区・東区・千種区の中古ワンルーム取引価格と調べ方

売却価格の目安を調べる方法の一つに、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」があります。地域・取引時期・種類などを指定して、実際の取引をもとにした価格情報を確認できます。投資用ワンルームに近い条件で調べるなら、次のように絞り込むと比較しやすくなります。

地域：名古屋市中区・東区・千種区（できれば町名まで）
種類：中古マンション等
専有面積：約15〜30㎡
期間：直近1年程度

中区・東区・千種区の取引価格（専有面積15〜30㎡）

上の条件で、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の中古マンション等の取引（専有面積15〜30㎡）を区ごとに集計しました。不動産取引価格情報と成約価格情報の両方を含みます。

区名	取引件数	2010年以降築の中央値（中央50％の範囲）	2009年以前築の中央値（中央50％の範囲）
中区	252件	約1,900万円（1,600〜2,100万円） 135件	約600万円（420〜1,600万円） 117件
東区	63件	約2,100万円（1,800〜2,300万円） 21件	約530万円（350〜990万円） 39件
千種区	41件	約1,900万円（1,600〜2,200万円） 25件	約380万円（250〜650万円） 16件

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年10月28日集計）。中央値と、価格を安い順に並べたときの25％〜75％の範囲を、10万円単位に丸めて表示しています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しません。千種区・東区は件数が少ないため、特に参考値としてご覧ください。

同じ区内でも、2010年以降に建てられた物件と、それより前の物件では中央値に1,000万円以上の差があります。区の平均ではなく、築年数・駅距離・面積が近い事例と比べることが重要です。

ただし、取引価格情報は取引当事者へのアンケートなどをもとにしたもので、すべての売買が掲載されているわけではなく、投資用ワンルームだけの統計でもありません。また、売出価格（売主の希望額）と実際の取引価格は別の数字です。区全体の価格帯は参考にとどめ、最終的には所有物件と条件の近い事例で査定する必要があります。

国土交通省不動産情報ライブラリで取引価格を調べる

中区・東区・千種区の最寄り駅別の取引価格は「名古屋市中区・東区・千種区の投資用ワンルーム売却相場（駅別）」で紹介しています。

ご自身の物件で計算するなら、LINEで「相場確認」と送ってください。

「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。

3. 査定に必要な情報と、賃貸中の物件の売却

遠方に住んでいる場合でも、最初から現地へ行く必要があるとは限りません。まずは物件の基本情報と、賃貸・ローンの状況を整理します。

マンション名と所在地、専有面積、階数、築年数
最寄り駅と徒歩距離
現在の入居状況と月額家賃
管理費・修繕積立金、修繕積立金の値上がり予定や大規模修繕の状況
ローン残債
サブリース・集金代行契約の有無

資料がすべてそろっていなくても、分かる範囲から確認を始められます。

入居者がいる状態でも売却は検討できます。賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ売却では、買主は現在の賃料や契約内容を見て購入を判断します。ただし、入居者がいるから必ず高く売れるわけではありません。現在の賃料が周辺相場と合っているか、管理費の負担、サブリースの有無などが価格に影響します。

4. 遠方から名古屋のワンルームを売却する流れ

売却手続きには、オンラインで進めやすい工程と、対面・現地対応が必要になる場合がある工程があります。

手順	遠方からできること	対面・現地対応が必要になり得ること
① 売却相談	LINE・メール・電話で相談	初回相談での現地訪問は原則不要
② 査定	物件情報・賃貸資料をオンラインで共有	建物や周辺環境の確認
③ 媒介契約	条件が整えば電子書面等で締結	本人確認・契約方法の調整
④ 売却活動	価格調整や活動報告をオンラインで確認	現地資料の確認、買主側の調査
⑤ 売買契約	条件を満たせばIT重説・電子契約等を利用	契約内容や本人確認に応じた対応
⑥ 決済・引渡し	必要書類や段取りを事前調整	金融機関・司法書士による本人確認や決済手続き

重要事項説明書や契約書などは、一定の要件のもとで電子的に提供できる制度があります。ただし、すべての案件で完全非対面の売却を保証できるわけではありません。金融機関の手続き、司法書士の本人確認、共有名義などの事情によって、対面や追加書類が必要になる場合があります。最初の相談で、移動が必要になる工程を確認しておくことが大切です。

5. 残債割れ・毎月赤字・サブリース付きの場合

ローン残債が売却価格より多い

売却価格がローン残債を下回っていても、売却を検討することは可能です。ただし、通常の売買ではローン完済と抵当権抹消が必要で、不足分に加えて仲介手数料などの諸費用も考慮します。詳しくは「ローン残債がある投資用ワンルームは売却できる？必要な自己資金の計算方法と具体例」をご覧ください。

毎月赤字が続いている

毎月の持ち出しがあっても、すぐに売却が有利とは限りません。ローン元本の減少、将来の修繕費、家賃の変化、現在の売却価格を比べることが重要です。「投資用ワンルームは今売るべき？」「今売る場合と5年後に売る場合の計算方法」も参考にしてください。

サブリース契約が付いている

サブリース契約中でも、契約付きのまま売却できる場合があります。ただし、賃料改定、中途解約、違約金、買主への契約承継などの確認が必要です。「サブリース契約中の投資用ワンルームは売却できる？契約書の確認ポイントと3つの売却方法」で整理しています。手元に残る金額は「投資用ワンルームの売却費用と手残りの計算方法」で確認できます。

6. 名古屋の投資用ワンルーム売却でよくある質問

Q1. 名古屋市の投資用ワンルームを、横浜の不動産会社に相談できますか？

相談できます。当社では2026年10月に、名古屋市の投資用ワンルーム3件（中区2件・東区1件）の売却を仲介しました。物件が名古屋市内にあっても、資料をオンラインで共有し、査定や売却条件の確認を進めています。

Q2. 名古屋市中区のワンルームの売却相場はいくらですか？

中区全体を一つの金額で示すことは適切ではありません。栄・伏見・丸の内・上前津などの所在エリア、専有面積、築年数、駅距離、賃貸条件をそろえて取引事例を比較する必要があります。

Q3. 東京に住んでいます。名古屋に行かずに売却できますか？

相談、資料共有、査定、活動報告などはオンラインで進められる場合があります。売買契約や決済は、金融機関や司法書士の本人確認等によって対面対応が必要になることがあります。

Q4. 残債割れしていても売却できますか？

不足額を含めてローン完済と抵当権抹消ができるかが重要です。査定価格から仲介手数料などを差し引き、ローン残債と比較して判断します。

Q5. サブリース付きのワンルームも相談できますか？

相談できます。契約を付けたまま売る方法や、解約条件を確認して売却する方法などを検討します。解約の可否や条件は契約内容によって異なります。

当社が仲介した2026年の成約件数は、エリア・駅別に成約実績（2026年）のページにまとめています（物件名・金額は掲載していません）。

東京・横浜・川崎・名古屋・大阪の区別・築年別の取引価格（15〜30㎡）は、ワンルームの取引価格レポート2026にまとめています（CSVあり）。

7. 現場からの補足

当社では2026年10月に、名古屋市中区で2件、東区で1件の投資用ワンルームの売却を仲介しました。物件の所在地と所有者の住まいが離れていても、査定や条件の相談はオンラインで進められます。契約・決済の段取りは物件ごとに異なるため、最初のご相談で「どの手続きで移動が必要になるか」を一緒に確認しています。

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情報の基準日と参考資料

情報基準日：2026年10月28日

会社情報

項目	内容
商号	株式会社煌海プロパティ
所在地	〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号
電話番号	045-440-3580
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第31027号

※本記事は一般的な売却方法を説明するものであり、個別物件の売却価格、売却期間、ローン完済、完全非対面での取引を保証するものではありません。実際の条件は物件・契約・金融機関等によって異なります。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。