名古屋市中区・東区・千種区の投資用ワンルーム売却相場｜新栄町・丸の内・伏見・高岳など駅別の取引価格と残債割れ

最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）

名古屋市中区・東区・千種区の投資用ワンルームは、2009年以前築の中央値が約410〜600万円と、2010年以降築（約1,900〜2,100万円）との差が大きいのが特徴です。

築古物件では売却価格がローン完済額を下回り、諸費用を含めると決済時に不足額が出る場合があります。駅別・築年別の取引に加え、ローン残債と管理契約の解約条件を確認しましょう。

当社の売却仲介実績
2026年10月：名古屋市中区2件（栄駅周辺2件）・東区1件（久屋大通駅周辺1件）

「新栄町駅の古い投資用ワンルームはいくらで売れる？」「伏見駅や高岳駅のワンルームは売却できる？」「名古屋のワンルームを売りたいが、ローン残債が多い」。この記事では、こうした疑問を持つ所有者に向けて、名古屋市中区・東区・千種区の中古ワンルームの駅別・築年別の取引価格と、売却時の不足額の計算方法を解説します。

名古屋での売却の進め方は「名古屋市の投資用ワンルーム売却ガイド」をご覧ください。

1. 名古屋市中区・東区・千種区の中古ワンルーム取引価格｜区全体の比較

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、名古屋市中区・東区・千種区に所在する中古マンション等（専有面積15〜30㎡）の取引を集計しました。

対象地域：名古屋市中区・東区・千種区（所在地がそれぞれの区の物件のみ）
対象期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期
物件種類：中古マンション等／専有面積15〜30㎡
掲載対象：取引件数8件以上の最寄り駅
価格表示：中央値を10万円単位に丸め／築年は2010年以降築と2009年以前築に区分

区・築年区分	件数	中央値	中央50％の範囲
名古屋市中区全体	252件	約1,600万円	―
名古屋市中区・2010年以降築	135件	約1,900万円	約1,600〜2,150万円
名古屋市中区・2009年以前築	117件	約600万円	約420〜1,600万円
名古屋市東区全体	63件	約1,200万円	―
名古屋市東区・2010年以降築	21件	約2,100万円	約1,800〜2,300万円
名古屋市東区・2009年以前築	39件	約530万円	約370〜1,050万円
名古屋市千種区全体	41件	約1,600万円	―
名古屋市千種区・2010年以降築	25件	約1,900万円	約1,600〜2,200万円
名古屋市千種区・2009年以前築	16件	約410万円	約320〜740万円

3区とも2009年以前築の中央値が2010年以降築を大きく下回っています。特に築古物件では、区全体の中央値だけでなく、最寄り駅と現在の賃貸条件を確認する必要があります。築年区分の差は異なる物件群を比べた数字であり、同じ物件が築年数の経過だけで差額分値下がりしたという意味ではありません。

2. 名古屋市中区の駅別取引価格｜新栄町・丸の内・伏見など11駅

最寄り駅	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築の中央値	駅徒歩（中央値）
新栄町	49件	約1,600万円	33件・約2,000万円	約440万円	8分
丸の内	31件	約1,600万円	18件・約1,900万円	約530万円	4分
東別院	29件	約1,900万円	22件・約2,050万円	約1,400万円（参考値）	8分
矢場町	28件	約1,900万円	6件・約1,850万円（参考値）	約1,900万円	7分
上前津	27件	約1,700万円	18件・約1,950万円	約600万円（参考値）	7分
伏見	24件	約580万円	6件・約2,000万円（参考値）	約510万円	5.5分
大須観音	19件	約1,400万円	10件・約1,650万円	約780万円（参考値）	4分
鶴舞	16件	約1,300万円	8件・約1,400万円（参考値）	約1,200万円（参考値）	6分
金山	9件	約1,500万円	6件・約1,900万円（参考値）	約380万円（参考値）	5分
久屋大通	9件	約1,600万円	6件・約1,700万円（参考値）	約680万円（参考値）	5分
栄	8件	約440万円	0件	約440万円（参考値）	6分

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。駅徒歩は集計対象となった物件の徒歩分数の中央値です。本表は所在地がその区の物件のみを集計しています。

新栄町・丸の内

全体中央値はどちらも約1,600万円ですが、2009年以前築は新栄町が約440万円、丸の内が約530万円です。駅全体の中央値を築古物件の価格にそのまま当てはめることはできません。

矢場町・東別院・上前津

矢場町の2009年以前築は約1,900万円と、中区のほかの多くの駅と異なる水準です。東別院の約1,400万円、上前津の約600万円は少数取引の参考値です。

伏見・大須観音・鶴舞

伏見は全体中央値約580万円で、取引の中心は2009年以前築（約510万円）です。大須観音・鶴舞は築年別に参考値を含みます。

金山・久屋大通・栄

いずれも対象取引が10件未満です。栄は8件すべてが2009年以前築で、約440万円を栄駅周辺のすべての投資用ワンルームの相場として使うことは適切ではありません。

ご自身の物件で計算するなら、LINEで「相場確認」と送ってください。

「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。

3. 名古屋市東区の駅別取引価格｜高岳・車道

最寄り駅	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築の中央値	駅徒歩（中央値）
高岳	25件	約580万円	2件（価格非掲載）	約560万円	5分
車道	15件	約2,300万円	11件・約2,300万円	2件（価格非掲載）	3分

高岳駅

対象25件のうち22件が2009年以前築で、築古の中央値は約560万円です。

車道駅

対象15件のうち11件が2010年以降築で、中央値は約2,300万円です。高岳との差は取引された築年区分の構成の違いによるもので、駅の優劣を示す数字ではありません。

4. 名古屋市千種区の駅別取引価格｜今池

最寄り駅	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築の中央値	駅徒歩（中央値）
今池	23件	約1,900万円	19件・約1,900万円	約1,650万円（参考値）	3分

今池駅

対象23件のうち19件が2010年以降築で、全体中央値は約1,900万円です。2009年以前築の約1,650万円は4件の参考値で、千種区全体の築古中央値（約410万円）とは異なります。

5. 自分の物件に近い取引価格の調べ方

所有物件に近い取引は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」を開き、地域と種類（中古マンション等）を設定して、最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比較してください。本記事の表と比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえます。取引価格情報はすべての取引を網羅しておらず、現在の売出価格や個別の査定額とも異なります。投資用ワンルームでは、現在の家賃、入居状況、管理費・修繕積立金、サブリース契約の有無も買主の判断材料になります。

6. 今売ったらいくら不足する？

不足額＝ローン完済額＋売却諸費用−売却価格

仮想例｜売却価格500万円、ローン完済額800万円の場合

以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。

項目	金額
売却価格	＋500万円
ローン完済額	−800万円
仲介手数料（税込・通常の速算式）	−23.1万円
ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％）	−8万円
集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃4.5万円の6か月分）	−27万円
抵当権抹消関連費用（仮定）	−3万円
売買契約書の印紙税	−0.1万円
売却時の不足額	361.2万円

500万円−800万円−23.1万円−8万円−27万円−3万円−0.1万円＝−361.2万円

売却価格とローン完済額の差は300万円ですが、諸費用を含めると約361万円の自己資金が必要になる計算です。

仲介手数料は「（500万円×3％＋6万円）×1.1」による試算です。800万円以下の物件には、一定の条件のもとで税込33万円まで受け取れる報酬の特例があるため、実際の手数料は媒介契約前に確認してください。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。印紙税は500万円以下の売買で軽減措置が適用される紙の契約書の場合1,000円としています。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていません。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。

7. 今売るか、保有を続けるか

不足額の大きさだけで結論を決めず、現在の家計負担と今後の収支を比べることが重要です。今売る場合は、現在の査定価格からローン完済額と諸費用を差し引いて不足額を確認します。保有を続ける場合は、家賃収入、管理費・修繕積立金、ローン元本の減少、将来の設備交換、売却価格の変化を比べます。変動金利のローンでは、金利の見直しで返済額や元本の減り方が変わる場合もあります。

8. 名古屋市中区・東区・千種区のワンルーム売却FAQ

Q1. 新栄町駅の古いワンルームはいくらで売れますか？

中区に所在する2009年以前築の中央値は約440万円です。過去の取引の中央値であり、現在の個別の査定額ではありません。

Q2. 丸の内駅と伏見駅では、どちらが高く売れますか？

全体の中央値は丸の内が約1,600万円、伏見が約580万円ですが、取引物件の築年数などが異なるため、同条件の価格差とはいえません。

Q3. 矢場町駅の築古ワンルームは高く売れますか？

2009年以前築の中央値は約1,900万円です。ただし個別物件の価格は、面積、駅距離、現在の家賃、管理状態などによって異なります。

Q4. 高岳駅と車道駅では、なぜ中央値が違うのですか？

高岳駅は築古の取引が中心、車道駅は2010年以降築が中心で、取引物件の構成が異なるためです。駅そのものの価格差とは断定できません。

Q5. 名古屋の築古ワンルームが残債割れしていても売れますか？

売却を検討することは可能です。通常の売却ではローン完済と抵当権抹消が必要なため、売却価格から諸費用を差し引いた不足額を確認してください。

Q6. 名古屋市で売却実績はありますか？

当社では2026年10月に、名古屋市中区2件（栄駅周辺2件）・東区1件（久屋大通駅周辺1件）の投資用ワンルームの売却を仲介しています。

9. 現場からの補足

当社では2026年10月に、名古屋市中区で2件（栄駅周辺2件）、東区で1件（久屋大通駅周辺1件）の投資用ワンルームの売却を仲介しました。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か（いくら残るか）」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。

株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置き、名古屋市中区・東区・千種区の投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。遠方にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。

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情報基準日：2026年11月4日

会社情報

項目	内容
商号	株式会社煌海プロパティ
所在地	〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号
電話番号	045-440-3580
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第31027号

※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。