川崎市の投資用ワンルーム売却相場｜川崎・京急川崎・武蔵小杉・新丸子など駅別の取引価格と残債割れ

最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）

川崎市川崎区・幸区・中原区の投資用ワンルームは、2010年以降築の中央値が約2,550〜2,900万円なのに対し、2009年以前築は約1,000〜1,500万円と、築年数によって価格帯が大きく分かれます。

同じ川崎駅でも川崎区側と幸区側で築古の中央値が約2倍違うなど、駅名だけでは価格を判断できません。所有物件に近い所在地・築年数の取引と、ローン残債・諸費用をあわせて確認しましょう。

当社の売却仲介実績
2026年：川崎市川崎区3件・幸区1件（いずれも川崎駅周辺）

「川崎駅近くの投資用ワンルームはいくらで売れる？」「武蔵小杉や新丸子の古いワンルームでも売却できる？」「ローンが残っているけれど、今売ったらいくら必要？」。この記事では、こうした疑問を持つ所有者に向けて、川崎市川崎区・幸区・中原区の中古ワンルームの駅別・築年別の取引価格と、売却時の不足額の計算方法を解説します。

川崎市・藤沢市の区別の比較は「川崎市の投資用ワンルーム売却ガイド」、隣接する横浜市の駅別価格は「横浜市港北区・鶴見区の駅別売却相場」をご覧ください。

1. 川崎市川崎区・幸区・中原区の中古ワンルーム取引価格｜区全体の比較

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、川崎市川崎区・幸区・中原区に所在する中古マンション等（専有面積15〜30㎡）の取引を集計しました。

対象地域：川崎市川崎区・幸区・中原区（所在地がそれぞれの区の物件のみ）
対象期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期
物件種類：中古マンション等／専有面積15〜30㎡
掲載対象：取引件数8件以上の最寄り駅
価格表示：中央値を10万円単位に丸め／築年は2010年以降築と2009年以前築に区分

区・築年区分	件数	中央値	中央50％の範囲
川崎市川崎区全体	257件	約2,400万円	―
川崎市川崎区・2010年以降築	152件	約2,600万円	約2,400〜3,000万円
川崎市川崎区・2009年以前築	97件	約1,100万円	約800〜1,700万円
川崎市幸区全体	84件	約2,300万円	―
川崎市幸区・2010年以降築	52件	約2,550万円	約2,200〜3,100万円
川崎市幸区・2009年以前築	26件	約1,500万円	約1,230〜2,200万円
川崎市中原区全体	215件	約2,200万円	―
川崎市中原区・2010年以降築	111件	約2,900万円	約2,400〜3,200万円
川崎市中原区・2009年以前築	97件	約1,000万円	約810〜1,500万円

3区とも2010年以降築の中央値が2009年以前築を大きく上回っています。中原区は2010年以降築が約2,900万円と3区で最も高い一方、2009年以前築は約1,000万円です。築年区分の差は異なる物件群を比べた数字であり、同じ物件が築年数の経過だけで差額分値下がりしたという意味ではありません。

2. 川崎市川崎区の駅別取引価格｜川崎・京急川崎・八丁畷・川崎大師

最寄り駅	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築の中央値	駅徒歩（中央値）
川崎	148件	約2,400万円	91件・約2,800万円	約980万円	11分
京急川崎	39件	約2,400万円	20件・約2,450万円	約1,200万円	8分
八丁畷	37件	約2,200万円	19件・約2,500万円	約1,500万円	5分
川崎大師	17件	約2,200万円	13件・約2,300万円	約710万円（参考値）	5分

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。駅徒歩は集計対象となった物件の徒歩分数の中央値です。川崎駅は川崎区・幸区の両方の物件が最寄りとする駅のため、所在地の区ごとに分けて集計しています。

川崎駅（川崎区側）｜148件

川崎区で最も取引が多い駅です。2010年以降築は約2,800万円、2009年以前築は約980万円で、築年区分によって価格帯が大きく分かれます。駅徒歩の中央値は11分と長めです。

京急川崎・八丁畷

2009年以前築の中央値は京急川崎が約1,200万円、八丁畷が約1,500万円です。

川崎大師

2010年以降築は13件・約2,300万円、2009年以前築は4件・約710万円（参考値）です。

3. 川崎市幸区の駅別取引価格｜川崎・尻手・鹿島田

最寄り駅	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築の中央値	駅徒歩（中央値）
川崎	46件	約2,450万円	27件・約3,000万円	約2,100万円	10分
尻手	16件	約2,100万円	11件・約2,200万円	2件（価格非掲載）	8分
鹿島田	13件	約2,300万円	12件・約2,400万円	1件（価格非掲載）	9分

川崎駅（幸区側）｜46件

2009年以前築の中央値は約2,100万円で、川崎区側（約980万円）の約2倍です。異なる物件群の比較であり、同じ条件なら幸区側の方が高く売れるという意味ではありません。

尻手・鹿島田

どちらも取引の中心は2010年以降築で、築古区分は2件以下のため価格を掲載していません。

ご自身の物件で計算するなら、LINEで「相場確認」と送ってください。

「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。

4. 川崎市中原区の駅別取引価格｜武蔵小杉・新丸子・元住吉など7駅

最寄り駅	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築の中央値	駅徒歩（中央値）
新丸子	55件	約2,400万円	26件・約3,200万円	約930万円	4分
武蔵小杉	55件	約2,500万円	33件・約2,900万円	約1,500万円	10分
元住吉	39件	約1,100万円	15件・約3,200万円	約910万円	12分
平間	21件	約2,500万円	14件・約2,550万円	約1,000万円（参考値）	4分
武蔵中原	17件	約2,200万円	12件・約2,300万円	約2,000万円（参考値）	10分
武蔵新城	14件	約870万円	0件	約870万円	2分
向河原	12件	約2,450万円	11件・約2,400万円	—	6分

武蔵小杉・新丸子｜各55件

2010年以降築は武蔵小杉が約2,900万円、新丸子が約3,200万円です。2009年以前築は武蔵小杉が約1,500万円、新丸子が約930万円で、隣り合う駅でも築古の価格帯が異なります。

元住吉

全体中央値は約1,100万円ですが、2010年以降築は約3,200万円です。取引の中心が2009年以前築（約910万円）であるため、全体の数字が低く出ています。

武蔵新城・向河原・平間・武蔵中原

武蔵新城は14件すべてが2009年以前築（約870万円）、向河原は12件中11件が2010年以降築（約2,400万円）と、駅によって取引物件の構成が大きく異なります。

5. 自分の物件に近い取引価格の調べ方

所有物件に近い取引は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」を開き、地域と種類（中古マンション等）を設定して、最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比較してください。本記事の表と比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえます。取引価格情報はすべての取引を網羅しておらず、現在の売出価格や個別の査定額とも異なります。投資用ワンルームでは、現在の家賃、入居状況、管理費・修繕積立金、サブリース契約の有無も買主の判断材料になります。

6. 今売ったらいくら不足する？

不足額＝ローン完済額＋売却諸費用−売却価格

仮想例｜売却価格1,000万円、ローン完済額1,300万円の場合

以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。

項目	金額
売却価格	＋1,000万円
ローン完済額	−1,300万円
仲介手数料（税込・通常の速算式）	−39.6万円
ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％）	−13万円
集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃6万円の6か月分）	−36万円
抵当権抹消関連費用（仮定）	−3万円
売買契約書の印紙税	−0.5万円
売却時の不足額	392.1万円

1,000万円−1,300万円−39.6万円−13万円−36万円−3万円−0.5万円＝−392.1万円

売却価格とローン完済額の差は300万円ですが、諸費用を含めると約392万円の自己資金が必要になる計算です。

仲介手数料は「（1,000万円×3％＋6万円）×1.1」による試算です。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。印紙税は1,000万円以下の売買で軽減措置が適用される紙の契約書の場合5,000円としています。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていません。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。

7. 今売るか、保有を続けるか

築古の中央値が1,000万円前後の駅では、残債との差に諸費用が加わり、想定以上の不足額になりやすい点に注意が必要です。今売る場合は、現在の査定価格からローン完済額と諸費用を差し引いて不足額を確認します。保有を続ける場合は、家賃収入、管理費・修繕積立金、ローン元本の減少、将来の設備交換、売却価格の変化を比べます。変動金利のローンでは、金利の見直しで返済額や元本の減り方が変わる場合もあります。

8. 川崎市川崎区・幸区・中原区のワンルーム売却FAQ

Q1. 川崎駅の投資用ワンルームはいくらで売れますか？

全体の中央値は、川崎区に所在する物件が約2,400万円、幸区が約2,450万円です。2009年以前築は川崎区側約980万円、幸区側約2,100万円と大きく異なります。区を合わせた中央値は算出していません。

Q2. 京急川崎駅の古いワンルームは売却できますか？

売却を検討できます。2009年以前築の中央値は約1,200万円ですが、個別の価格は駅距離、築年数、賃料などで異なります。

Q3. 武蔵小杉駅のワンルームはいくらで売れますか？

全体の中央値は約2,500万円、2010年以降築は約2,900万円、2009年以前築は約1,500万円です。

Q4. 新丸子駅と元住吉駅の築古ワンルームの相場は？

2009年以前築の中央値は新丸子が約930万円、元住吉が約910万円です。いずれも過去の取引の中央値で、個別の査定額ではありません。

Q5. 川崎のワンルームが残債割れしていても売れますか？

売却を検討することは可能です。通常の売却ではローン完済と抵当権抹消が必要なため、売却価格から諸費用を差し引いた不足額を確認してください。

Q6. 川崎市で売却実績はありますか？

当社では2026年に、川崎市川崎区3件・幸区1件（いずれも川崎駅周辺）の投資用ワンルームの売却を仲介しています。

当社が仲介した2026年の成約件数は、エリア・駅別に成約実績（2026年）のページにまとめています（物件名・金額は掲載していません）。

9. 現場からの補足

当社では2026年に、川崎市川崎区で3件、幸区で1件（いずれも川崎駅周辺）の投資用ワンルームの売却を仲介しました。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か（いくら残るか）」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。

株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置き、川崎市川崎区・幸区・中原区の投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。遠方にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。

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情報の基準日と参考資料

情報基準日：2026年11月4日

会社情報

項目	内容
商号	株式会社煌海プロパティ
所在地	〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号
電話番号	045-440-3580
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第31027号

※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。