横浜市港北区・鶴見区の投資用ワンルーム売却相場｜新横浜・綱島・鶴見など駅別の取引価格と築古の残債割れ

最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）

横浜市港北区・鶴見区の投資用ワンルームは、同じ区内でも最寄り駅と築年数によって取引価格が大きく異なります。今回の集計では、港北区は新横浜駅とそれ以外の駅で価格帯が分かれ、鶴見区は取引の約7割が2009年以前築でした。

築古物件でローンが残っている場合は、駅別の取引価格に加えて、ローン完済額と売却費用を差し引いた「決済時の不足額」まで計算しておくことが重要です。

当社の売却仲介実績
2026年：港北区1件・鶴見区1件成約

「新横浜駅近くの投資用ワンルームはいくらで売れる？」「大倉山や日吉の古いマンションでも売却できる？」「鶴見区のワンルームを売りたいが、ローン残債が多い」。この記事では、こうした疑問を持つ所有者に向けて、港北区・鶴見区の中古ワンルームの取引価格を駅別に比較します。

中区・神奈川区・南区の区別比較は「横浜市の投資用ワンルーム売却ガイド」、横浜市18区の価格一覧は「横浜市のワンルームマンション取引価格データ」をご覧ください。

1. 港北区・鶴見区の中古ワンルーム取引価格｜区全体の比較

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、港北区・鶴見区の中古マンション等（専有面積15〜30㎡）の取引を集計しました。

対象地域：横浜市港北区・鶴見区（所在地がその区の物件のみ）
対象期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期
物件種類：中古マンション等／専有面積15〜30㎡
掲載対象：各区内の取引件数が8件以上の最寄り駅
価格表示：中央値を10万円単位に丸め／築年は2010年以降築と2009年以前築に区分

区名	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築
港北区	164件	約1,650万円	38件・約2,950万円	116件・約1,100万円
鶴見区	114件	約1,300万円	37件・約2,800万円	77件・約1,100万円

両区とも2010年以降築の中央値が2009年以前築を大きく上回っていますが、これは異なる物件群を比べた数字です。同じ物件が築年数の経過によって差額分値下がりしたことを示すものではありません。

2. 港北区の駅別取引価格｜新横浜・綱島・大倉山・日吉・日吉本町

最寄り駅	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築の中央値	駅徒歩（中央値）
新横浜	66件	約2,400万円	30件・約2,950万円	約2,000万円	10分
綱島	28件	約1,400万円	1件（価格非掲載）	約1,400万円	2分
大倉山	22件	約620万円	1件（価格非掲載）	約610万円	7分
日吉	16件	約740万円	1件（価格非掲載）	約730万円	13.5分
日吉本町	9件	約580万円	0件	約580万円（参考値）	5分

新横浜駅｜66件・中央値約2,400万円

港北区で最も取引件数が多い駅です。2010年以降築は約2,950万円、2009年以前築も約2,000万円で、掲載5駅のなかでは築古区分の価格水準も高くなっています。ただし、築年数などの条件をそろえずに駅の優劣を判断することはできません。

綱島駅｜28件・中央値約1,400万円

取引はほぼ2009年以前築で、2010年以降築は1件のため価格を掲載していません。所有物件を比べるときは、近い築年数の事例を確認する必要があります。

大倉山駅｜22件・中央値約620万円

2009年以前築の中央値は約610万円です。今回の対象取引の中央値であり、大倉山駅周辺のすべての投資用ワンルームの価格を示すものではありません。

日吉駅｜16件・中央値約740万円

2009年以前築の中央値は約730万円です。駅徒歩の中央値は13.5分ですが、個別の売却では物件ごとの実際の徒歩距離を確認します。

日吉本町駅｜9件・中央値約580万円

対象取引はすべて2009年以前築で、件数が少ないため参考値として扱う必要があります。

3. 鶴見区の駅別取引価格｜鶴見・京急鶴見・鶴見市場・生麦・花月総持寺

最寄り駅	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築の中央値	駅徒歩（中央値）
鶴見	58件	約1,300万円	9件・約3,000万円（参考値）	約1,200万円	6分
京急鶴見	17件	約1,400万円	6件・約2,800万円（参考値）	約1,200万円	5分
鶴見市場	13件	約800万円	6件・約2,450万円（参考値）	約590万円（参考値）	5分
生麦	10件	約840万円	4件・約2,550万円（参考値）	約630万円（参考値）	5分
花月総持寺	9件	約3,100万円	8件・約3,100万円（参考値）	1件（価格非掲載）	4分

出典（2章・3章の表）：国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。

鶴見駅｜58件・中央値約1,300万円

鶴見区で最も取引件数が多い駅です。2009年以前築の中央値は約1,200万円、2010年以降築の約3,000万円は9件の参考値です。全体の中央値だけで所有物件の価格を判断しないことが重要です。

京急鶴見駅｜17件・中央値約1,400万円

2009年以前築は約1,200万円、2010年以降築の約2,800万円は6件の参考値です。JR鶴見駅の集計と混同せず、取引情報に記録された最寄り駅を確認しましょう。

鶴見市場駅｜13件・中央値約800万円

2010年以降築は6件・約2,450万円、2009年以前築は約590万円で、いずれも参考値です。件数が少ないため、この差を一般的な価格差と判断することはできません。

生麦駅｜10件・中央値約840万円

2010年以降築は4件・約2,550万円、2009年以前築は約630万円で、いずれも参考値です。建物の築年数や賃貸条件を個別に確認する必要があります。

花月総持寺駅｜9件・中央値約3,100万円

対象9件のうち8件が2010年以降築です。全体の中央値が高いのは新しい物件の取引が中心であるためで、駅そのものがほかの駅より高く売れることを示しているわけではありません。

ご自身の物件で計算するなら、LINEで「相場確認」と送ってください。

「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。

4. 自分の物件の価格を調べるときの注意点

駅名だけで価格を比べると、築年数の構成を見落とす可能性があります。たとえば新横浜駅では2010年以降築の取引が30件ありますが、綱島・大倉山・日吉ではそれぞれ1件のみです。全体の中央値だけを比べても、同じ条件の物件の価格差とはいえません。

所有物件に近い取引は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」を開き、地域を横浜市港北区または鶴見区、種類を「中古マンション等」に設定して、最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比較してください。本記事の表と比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえます。実際の査定では、現在の家賃、入居状況、管理費・修繕積立金、サブリース契約の有無なども確認します。

5. 売却価格1,100万円の場合、いくら不足する？

築古ワンルームでローンが残っている場合、売却代金だけで完済できるかを確認する必要があります。

不足額＝ローン完済額＋売却諸費用−売却価格

仮想例｜売却価格1,100万円、ローン完済額1,400万円の場合

以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。

項目	金額
売却価格	＋1,100万円
ローン完済額	−1,400万円
仲介手数料（税込上限）	−42.9万円
ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％）	−14万円
集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃6万円の6か月分）	−36万円
抵当権抹消関連費用（仮定）	−3万円
売買契約書の印紙税	−1万円
売却時の不足額	396.9万円

1,100万円−1,400万円−42.9万円−14万円−36万円−3万円−1万円＝−396.9万円

この条件では、売却価格とローン完済額の差は300万円ですが、費用を含めると約397万円の自己資金が必要になる計算です。

仲介手数料42.9万円は「（1,100万円×3％＋6万円）×1.1」による税込上限の試算です。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。印紙税1万円は、軽減措置が適用される紙の契約書を前提としています。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていません。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。

6. 築古ワンルームで残債割れしている場合の判断

港北区・鶴見区とも、2009年以前築の中央値は約1,100万円です。ただしこの数字だけで所有物件の売却価格は判断できません。まずは現在の査定価格と完済額を比べることが先決です。

今売却する場合

売却代金でローンを完済できるか、諸費用を差し引くと不足額が出るかを確認します。通常の売却ではローン完済と抵当権抹消が必要です。詳しくは「ローン残債がある投資用ワンルームは売却できる？必要な自己資金の計算方法と具体例」をご覧ください。

保有を続ける場合

保有を続ければローン元本は減りますが、管理費・修繕積立金や設備交換などの費用も発生し、将来の売却価格が今と同じとは限りません。変動金利のローンでは、金利上昇によって返済額や元本の減り方が変わる場合があります。「金利が上がったら投資用ワンルームは売るべき？」も参考にしてください。

7. 港北区・鶴見区のワンルーム売却FAQ

Q1. 新横浜駅の投資用ワンルームはいくらで売れますか？

本記事の集計では全体の中央値は約2,400万円、2010年以降築は約2,950万円、2009年以前築は約2,000万円です。過去の取引価格であり、現在の査定額ではありません。

Q2. 綱島駅の古いワンルームは売却できますか？

売却を検討できます。2009年以前築の中央値は約1,400万円ですが、駅距離、築年数、賃貸条件などによって価格は変わります。

Q3. 大倉山駅や日吉駅のワンルームが残債割れしていても売れますか？

売却を検討することは可能です。全体の中央値は大倉山駅が約620万円、日吉駅が約740万円です。通常の売却では、ローン完済と抵当権抹消ができるかを確認する必要があります。

Q4. 鶴見駅と京急鶴見駅の売却相場は同じですか？

全体の中央値は鶴見駅が約1,300万円、京急鶴見駅が約1,400万円です。ただし件数や取引物件の構成が異なるため、同条件の物件の価格水準が同じとは限りません。

Q5. 花月総持寺駅のワンルームは高く売れますか？

全体の中央値は約3,100万円ですが、対象9件のうち8件が2010年以降築です。この中央値だけでほかの駅より高く売れるとは判断できません。

Q6. 港北区・鶴見区で売却実績はありますか？

当社では2026年に、港北区と鶴見区でそれぞれ1件の投資用ワンルームの売却を仲介しています。

8. 現場からの補足

当社では2026年に、港北区・鶴見区でそれぞれ1件の投資用ワンルームの売却を仲介しました。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。

株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置き、港北区・鶴見区の投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。横浜市外にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。

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情報基準日：2026年11月4日

会社情報

項目	内容
商号	株式会社煌海プロパティ
所在地	〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号
電話番号	045-440-3580
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第31027号

※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。不足額の計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。