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大阪市中央区・西区・浪速区の投資用ワンルーム売却相場｜谷町四丁目・堺筋本町・阿波座・大国町など駅別の取引価格
最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）
大阪市中央区・西区・浪速区の投資用ワンルームは、3区とも取引価格の中央値が約1,900万円です。西区・浪速区は取引の約75〜80％が2010年以降築と、新しい物件の取引が中心です。
ローン残債と同じ価格で売れたとしても、仲介手数料などの諸費用の分だけ自己資金が必要になります。売却前に、決済時の過不足を計算しておきましょう。
当社の売却仲介実績
2026年10月：大阪市中央区1件（心斎橋駅周辺1件）
「谷町四丁目駅の投資用ワンルームはいくらで売れる？」「阿波座や九条のワンルームは築年数でどれくらい違う？」「残債と同じくらいで売れれば自己資金はいらない？」。この記事では、こうした疑問を持つ所有者に向けて、大阪市中央区・西区・浪速区の中古ワンルームの駅別・築年別の取引価格と、売却時の不足額の計算方法を解説します。
大阪市中心部5区の比較は「大阪市の投資用ワンルーム売却ガイド」、北区・福島区の駅別価格は「大阪市北区・福島区の投資用ワンルーム売却相場」をご覧ください。
1. 大阪市中央区・西区・浪速区の中古ワンルーム取引価格｜区全体の比較
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、大阪市中央区・西区・浪速区に所在する中古マンション等（専有面積15〜30㎡）の取引を集計しました。
- 対象地域：大阪市中央区・西区・浪速区（所在地がそれぞれの区の物件のみ）
- 対象期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期
- 物件種類：中古マンション等／専有面積15〜30㎡
- 掲載対象：取引件数8件以上の最寄り駅
- 価格表示：中央値を10万円単位に丸め／築年は2010年以降築と2009年以前築に区分
| 区・築年区分 | 件数 | 中央値 | 中央50％の範囲 |
|---|---|---|---|
| 大阪市中央区全体 | 456件 | 約1,900万円 | ― |
| 大阪市中央区・2010年以降築 | 257件 | 約2,100万円 | 約1,900〜2,400万円 |
| 大阪市中央区・2009年以前築 | 197件 | 約1,400万円 | 約1,000〜1,800万円 |
| 大阪市西区全体 | 282件 | 約1,900万円 | ― |
| 大阪市西区・2010年以降築 | 213件 | 約1,900万円 | 約1,800〜2,100万円 |
| 大阪市西区・2009年以前築 | 68件 | 約1,300万円 | 約960〜1,800万円 |
| 大阪市浪速区全体 | 295件 | 約1,900万円 | ― |
| 大阪市浪速区・2010年以降築 | 234件 | 約2,000万円 | 約1,800〜2,100万円 |
| 大阪市浪速区・2009年以前築 | 59件 | 約1,400万円 | 約1,200〜1,700万円 |
中央区は取引件数が456件と最も多く、2009年以前築も197件あります。西区は282件のうち213件、浪速区は295件のうち234件が2010年以降築です。築年区分の差は異なる物件群を比べた数字であり、同じ物件が築年数の経過だけで差額分値下がりしたという意味ではありません。
2. 大阪市中央区の駅別取引価格｜谷町四丁目・堺筋本町・松屋町など11駅
| 最寄り駅 | 件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築 | 2009年以前築の中央値 | 駅徒歩（中央値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 谷町四丁目 | 72件 | 約1,900万円 | 46件・約2,000万円 | 約1,100万円 | 5分 |
| 堺筋本町 | 64件 | 約2,000万円 | 36件・約2,100万円 | 約1,500万円 | 4.5分 |
| 松屋町 | 63件 | 約2,000万円 | 47件・約2,000万円 | 約1,700万円 | 3分 |
| 谷町六丁目 | 48件 | 約2,000万円 | 28件・約2,100万円 | 約1,200万円 | 4分 |
| 北浜 | 42件 | 約1,750万円 | 18件・約2,200万円 | 約1,300万円 | 5分 |
| 天満橋 | 38件 | 約1,750万円 | 16件・約2,150万円 | 約1,100万円 | 5分 |
| 日本橋 | 34件 | 約1,900万円 | 19件・約2,000万円 | 約1,700万円 | 6分 |
| 長堀橋 | 32件 | 約2,000万円 | 17件・約2,100万円 | 約1,800万円 | 3分 |
| 本町 | 23件 | 約1,600万円 | 8件・約2,050万円（参考値） | 約1,400万円 | 4分 |
| 森ノ宮 | 11件 | 約2,500万円 | 11件・約2,500万円 | — | 4分 |
| 心斎橋 | 9件 | 約1,700万円 | 3件・約3,300万円（参考値） | 約1,500万円（参考値） | 5分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。駅徒歩は集計対象となった物件の徒歩分数の中央値です。本町・桜川は複数の区の物件が最寄りとする駅のため、所在地の区ごとに分けて集計しています。九条は大阪メトロ・阪神に分けて集計しています。
谷町四丁目・堺筋本町・松屋町
取引が多いのは谷町四丁目（72件）、堺筋本町（64件）、松屋町（63件）です。2009年以前築の中央値は谷町四丁目が約1,100万円、堺筋本町が約1,500万円、松屋町が約1,700万円で、駅によって築古の価格帯が異なります。
谷町六丁目・北浜・天満橋
2009年以前築は谷町六丁目が約1,200万円、北浜が約1,300万円、天満橋が約1,100万円です。
日本橋・長堀橋・本町・森ノ宮・心斎橋
森ノ宮は対象11件がすべて2010年以降築です。心斎橋は9件と少なく、築年別の中央値は参考値です。
3. 大阪市西区の駅別取引価格｜阿波座・九条・西長堀など9駅
| 最寄り駅 | 件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築 | 2009年以前築の中央値 | 駅徒歩（中央値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿波座 | 88件 | 約1,950万円 | 72件・約2,000万円 | 約1,010万円 | 5分 |
| 九条（大阪メトロ） | 75件 | 約1,900万円 | 74件・約1,900万円 | 1件（価格非掲載） | 4分 |
| 西長堀 | 30件 | 約1,600万円 | 16件・約2,000万円 | 約1,050万円 | 4分 |
| 肥後橋 | 25件 | 約2,000万円 | 13件・約2,200万円 | 約1,600万円 | 7分 |
| ドーム前千代崎 | 15件 | 約1,800万円 | 11件・約1,900万円 | 約1,700万円（参考値） | 4分 |
| 西大橋 | 11件 | 約2,100万円 | 4件・約2,100万円（参考値） | 約2,000万円（参考値） | 3分 |
| 九条（阪神） | 10件 | 約1,850万円 | 10件・約1,850万円 | — | 2分 |
| 本町 | 9件 | 約2,900万円 | 5件・約3,900万円（参考値） | 約1,900万円（参考値） | 4分 |
| 桜川 | 9件 | 約1,200万円 | 1件（価格非掲載） | 約1,100万円（参考値） | 5分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。駅徒歩は集計対象となった物件の徒歩分数の中央値です。本町・桜川は複数の区の物件が最寄りとする駅のため、所在地の区ごとに分けて集計しています。九条は大阪メトロ・阪神に分けて集計しています。
阿波座・九条
阿波座は88件のうち72件、九条（大阪メトロ）は75件のうち74件が2010年以降築です。阿波座の2009年以前築は約1,010万円です。
西長堀・肥後橋・西大橋
2009年以前築は西長堀が約1,050万円、肥後橋が約1,600万円、西大橋が約2,000万円（参考値）です。
本町・桜川
西区に所在する本町駅の取引は9件、桜川駅は9件で、いずれも参考値を含みます。
「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。
4. 大阪市浪速区の駅別取引価格｜大国町・桜川・芦原橋など9駅
| 最寄り駅 | 件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築 | 2009年以前築の中央値 | 駅徒歩（中央値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 大国町 | 82件 | 約2,000万円 | 71件・約2,000万円 | 約1,400万円 | 3分 |
| 桜川 | 63件 | 約1,900万円 | 56件・約2,000万円 | 約1,300万円（参考値） | 4分 |
| 芦原橋 | 37件 | 約2,000万円 | 37件・約2,000万円 | — | 3分 |
| 恵美須町 | 29件 | 約1,900万円 | 20件・約2,050万円 | 約1,700万円（参考値） | 5分 |
| なんば（大阪メトロ） | 23件 | 約1,800万円 | 13件・約2,000万円 | 約1,500万円 | 5分 |
| JR難波 | 15件 | 約1,700万円 | 8件・約1,750万円（参考値） | 約1,400万円（参考値） | 4分 |
| 四天王寺前夕陽ケ丘 | 14件 | 約1,400万円 | 6件・約2,050万円（参考値） | 約800万円（参考値） | 7分 |
| 難波（南海） | 12件 | 約1,800万円 | 8件・約2,000万円（参考値） | 約1,700万円（参考値） | 6分 |
| 今宮 | 11件 | 約2,300万円 | 10件・約2,300万円 | 1件（価格非掲載） | 4分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。駅徒歩は集計対象となった物件の徒歩分数の中央値です。本町・桜川は複数の区の物件が最寄りとする駅のため、所在地の区ごとに分けて集計しています。九条は大阪メトロ・阪神に分けて集計しています。
大国町・桜川・芦原橋
取引が多いのは大国町（82件）、桜川（63件）、芦原橋（37件）で、いずれも2010年以降築の取引が中心です。芦原橋は37件すべてが2010年以降築です。
なんば・JR難波・難波（南海）
難波周辺の駅は路線ごとに別駅として集計しています。全体中央値は約1,700〜1,800万円です。
四天王寺前夕陽ケ丘・恵美須町・今宮
四天王寺前夕陽ケ丘の2009年以前築は約800万円（参考値）で、浪速区内では低い水準です。
5. 自分の物件に近い取引価格の調べ方
所有物件に近い取引は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」を開き、地域と種類（中古マンション等）を設定して、最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比較してください。本記事の表と比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえます。取引価格情報はすべての取引を網羅しておらず、現在の売出価格や個別の査定額とも異なります。投資用ワンルームでは、現在の家賃、入居状況、管理費・修繕積立金、サブリース契約の有無も買主の判断材料になります。
6. 今売ったらいくら不足する？
不足額＝ローン完済額＋売却諸費用−売却価格
仮想例｜売却価格1,900万円、ローン完済額1,900万円の場合
以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 売却価格 | ＋1,900万円 |
| ローン完済額 | −1,900万円 |
| 仲介手数料（税込・通常の速算式） | −69.3万円 |
| ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％） | −19万円 |
| 集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃7万円の6か月分） | −42万円 |
| 抵当権抹消関連費用（仮定） | −3万円 |
| 売買契約書の印紙税 | −1万円 |
| 売却時の不足額 | 134.3万円 |
1,900万円−1,900万円−69.3万円−19万円−42万円−3万円−1万円＝−134.3万円
売却価格とローン完済額が同じでも、諸費用の分だけ約134万円の自己資金が必要になる計算です。
仲介手数料は「（1,900万円×3％＋6万円）×1.1」による試算です。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。印紙税は軽減措置が適用される紙の契約書を前提に1万円としています。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていません。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。
7. 今売るか、保有を続けるか
新しい物件の取引が多い地域でも、購入時の価格や残債によっては売却時に不足額が出ることがあります。今売る場合は、現在の査定価格からローン完済額と諸費用を差し引いて不足額を確認します。保有を続ける場合は、家賃収入、管理費・修繕積立金、ローン元本の減少、将来の設備交換、売却価格の変化を比べます。変動金利のローンでは、金利の見直しで返済額や元本の減り方が変わる場合もあります。
8. 大阪市中央区・西区・浪速区のワンルーム売却FAQ
Q1. 谷町四丁目駅の投資用ワンルームはいくらで売れますか？
本記事の集計では全体の中央値は約1,900万円、2010年以降築は約2,000万円、2009年以前築は約1,100万円です。個別の査定額ではありません。
Q2. 堺筋本町駅と松屋町駅の相場は同じですか？
全体の中央値はどちらも約2,000万円ですが、2009年以前築は堺筋本町が約1,500万円、松屋町が約1,700万円と異なります。
Q3. 阿波座駅の古いワンルームは売れますか？
売却を検討できます。2009年以前築の中央値は約1,010万円ですが、取引の中心は2010年以降築（約2,000万円）で、築年数によって価格帯が大きく異なります。
Q4. 大国町駅のワンルームはいくらで売れますか？
全体の中央値は約2,000万円で、82件のうち71件が2010年以降築です。
Q5. 残債と同じ価格で売れれば自己資金はいりませんか？
いいえ。仲介手数料、一括返済手数料、集金代行の解約手数料などの分だけ不足します。本記事の仮想例では約134万円が必要になる計算です。
Q6. 大阪市中央区で売却実績はありますか？
当社では2026年10月に、大阪市中央区で1件（心斎橋駅周辺1件）の投資用ワンルームの売却を仲介しています。
9. 現場からの補足
当社では2026年10月に、大阪市中央区で1件（心斎橋駅周辺1件）の投資用ワンルームの売却を仲介しました。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か（いくら残るか）」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。
株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置き、大阪市中央区・西区・浪速区の投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。遠方にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。
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大阪市中央区・西区・浪速区の物件も、今の数字から売却時の手残り・不足額を確認できます
「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つをお知らせください。
情報の基準日と参考資料
情報基準日：2026年11月4日
会社情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社煌海プロパティ |
| 所在地 | 〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号 |
| 電話番号 | 045-440-3580 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 神奈川県知事(2)第31027号 |
※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。
