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大阪市北区・福島区の投資用ワンルーム売却相場｜天神橋筋六丁目・南森町・中津・福島など駅別の取引価格
最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）
大阪市北区・福島区の投資用ワンルームは、区全体の取引価格の中央値がともに約1,800万円で、2009年以前築でも北区約1,600万円、福島区約1,400万円と、築古物件にも一定の価格がついています。
ただし、売却価格とローン残債の差が小さくても、仲介手数料や一括返済手数料などを含めると自己資金が必要になる場合があります。
当社の売却仲介実績
2026年10月：大阪市北区1件（梅田駅周辺1件）・福島区1件（福島駅周辺1件）
「天神橋筋六丁目駅の投資用ワンルームはいくらで売れる？」「南森町や中津の古いマンションは今売れる？」「福島区のワンルームを売りたいが、ローン残債が多い」。この記事では、こうした疑問を持つ所有者に向けて、大阪市北区・福島区の中古ワンルームの駅別・築年別の取引価格と、売却時の不足額の計算方法を解説します。
大阪市中心部5区の比較は「大阪市の投資用ワンルーム売却ガイド」、中央区・西区・浪速区の駅別価格は「大阪市中央区・西区・浪速区の投資用ワンルーム売却相場」をご覧ください。
1. 大阪市北区・福島区の中古ワンルーム取引価格｜区全体の比較
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、大阪市北区・福島区に所在する中古マンション等（専有面積15〜30㎡）の取引を集計しました。
- 対象地域：大阪市北区・福島区（所在地がそれぞれの区の物件のみ）
- 対象期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期
- 物件種類：中古マンション等／専有面積15〜30㎡
- 掲載対象：取引件数8件以上の最寄り駅
- 価格表示：中央値を10万円単位に丸め／築年は2010年以降築と2009年以前築に区分
| 区・築年区分 | 件数 | 中央値 | 中央50％の範囲 |
|---|---|---|---|
| 大阪市北区全体 | 193件 | 約1,800万円 | ― |
| 大阪市北区・2010年以降築 | 92件 | 約2,000万円 | 約1,800〜2,300万円 |
| 大阪市北区・2009年以前築 | 99件 | 約1,600万円 | 約1,300〜1,800万円 |
| 大阪市福島区全体 | 141件 | 約1,800万円 | ― |
| 大阪市福島区・2010年以降築 | 92件 | 約1,950万円 | 約1,800〜2,100万円 |
| 大阪市福島区・2009年以前築 | 48件 | 約1,400万円 | 約930〜1,630万円 |
両区とも全体中央値は約1,800万円ですが、2009年以前築では北区が約1,600万円、福島区が約1,400万円と異なります。この違いだけで、どちらの区の方が高く売れるとは判断できません。築年区分の差は異なる物件群を比べた数字であり、同じ物件が築年数の経過だけで差額分値下がりしたという意味ではありません。
2. 大阪市北区の駅別取引価格｜天神橋筋六丁目・南森町・中津など7駅
| 最寄り駅 | 件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築 | 2009年以前築の中央値 | 駅徒歩（中央値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目 | 33件 | 約1,900万円 | 17件・約2,100万円 | 約1,500万円 | 7分 |
| 南森町 | 33件 | 約1,800万円 | 17件・約2,200万円 | 約1,600万円 | 4分 |
| 中津（大阪メトロ） | 32件 | 約1,650万円 | 8件・約2,050万円（参考値） | 約1,600万円 | 8分 |
| 中津（阪急） | 24件 | 約1,800万円 | 19件・約1,900万円 | 約1,800万円（参考値） | 6分 |
| 扇町 | 11件 | 約1,700万円 | 3件・約2,400万円（参考値） | 約1,600万円（参考値） | 4分 |
| 中崎町 | 11件 | 約1,800万円 | 7件・約2,000万円（参考値） | 約1,700万円（参考値） | 5分 |
| 大阪天満宮 | 10件 | 約1,800万円 | 6件・約2,000万円（参考値） | 約1,300万円（参考値） | 4.5分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。駅徒歩は集計対象となった物件の徒歩分数の中央値です。中津は大阪メトロ・阪急、野田はJR・阪神に分け、野田阪神も別駅として集計しています。
天神橋筋六丁目・南森町
どちらも対象取引は33件です。2009年以前築は天神橋筋六丁目が約1,500万円、南森町が約1,600万円です。
中津（大阪メトロ）と中津（阪急）
大阪メトロ中津は32件のうち24件が2009年以前築、阪急中津は24件のうち19件が2010年以降築で、取引物件の築年構成が異なります。
扇町・中崎町・大阪天満宮
対象はそれぞれ10〜11件で、築年区分の中央値は参考値です。
3. 大阪市福島区の駅別取引価格｜福島・野田・野田阪神など6駅
| 最寄り駅 | 件数 | 全体の中央値 | 2010年以降築 | 2009年以前築の中央値 | 駅徒歩（中央値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島（JR） | 31件 | 約1,800万円 | 17件・約2,000万円 | 約1,400万円 | 7分 |
| 野田（JR） | 24件 | 約1,750万円 | 15件・約2,000万円 | 約850万円（参考値） | 6分 |
| 野田阪神 | 22件 | 約1,900万円 | 16件・約2,000万円 | 約1,600万円（参考値） | 2分 |
| 玉川 | 19件 | 約1,900万円 | 11件・約1,900万円 | 約1,750万円（参考値） | 5分 |
| 野田（阪神） | 13件 | 約2,000万円 | 11件・約2,000万円 | 2件（価格非掲載） | 7分 |
| 新福島 | 10件 | 約1,700万円 | 6件・約2,050万円（参考値） | 約900万円（参考値） | 5分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。駅徒歩は集計対象となった物件の徒歩分数の中央値です。中津は大阪メトロ・阪急、野田はJR・阪神に分け、野田阪神も別駅として集計しています。
福島（JR）
全体31件で、2010年以降築が約2,000万円、2009年以前築が約1,400万円です。
野田（JR）・野田（阪神）・野田阪神
JR野田の2009年以前築は約850万円の参考値、阪神野田は築古区分が2件のため価格を掲載していません。同じ「野田」でも、記録された最寄り駅と所在地を確認する必要があります。
玉川・新福島
玉川は全体19件・約1,900万円、新福島は10件・約1,700万円で、新福島の築年別の中央値は参考値です。
「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。
4. 自分の物件に近い取引価格の調べ方
所有物件に近い取引は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」を開き、地域と種類（中古マンション等）を設定して、最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比較してください。本記事の表と比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえます。取引価格情報はすべての取引を網羅しておらず、現在の売出価格や個別の査定額とも異なります。投資用ワンルームでは、現在の家賃、入居状況、管理費・修繕積立金、サブリース契約の有無も買主の判断材料になります。
5. 今売ったらいくら不足する？
不足額＝ローン完済額＋売却諸費用−売却価格
仮想例｜売却価格1,500万円、ローン完済額1,700万円の場合
以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 売却価格 | ＋1,500万円 |
| ローン完済額 | −1,700万円 |
| 仲介手数料（税込・通常の速算式） | −56.1万円 |
| ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％） | −17万円 |
| 集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃6万円の6か月分） | −36万円 |
| 抵当権抹消関連費用（仮定） | −3万円 |
| 売買契約書の印紙税 | −1万円 |
| 売却時の不足額 | 313.1万円 |
1,500万円−1,700万円−56.1万円−17万円−36万円−3万円−1万円＝−313.1万円
売却価格とローン完済額の差は200万円ですが、諸費用を含めると約313万円の自己資金が必要になる計算です。
仲介手数料は「（1,500万円×3％＋6万円）×1.1」による試算です。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。印紙税は軽減措置が適用される紙の契約書を前提に1万円としています。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていません。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。
6. 今売るか、保有を続けるか
北区・福島区は築古物件にも一定の価格がついていますが、残債との差が小さい場合ほど、諸費用を含めた計算が判断を左右します。今売る場合は、現在の査定価格からローン完済額と諸費用を差し引いて不足額を確認します。保有を続ける場合は、家賃収入、管理費・修繕積立金、ローン元本の減少、将来の設備交換、売却価格の変化を比べます。変動金利のローンでは、金利の見直しで返済額や元本の減り方が変わる場合もあります。
7. 大阪市北区・福島区のワンルーム売却FAQ
Q1. 天神橋筋六丁目駅の投資用ワンルームはいくらで売れますか？
本記事の集計では全体の中央値は約1,900万円、2010年以降築は約2,100万円、2009年以前築は約1,500万円です。個別の査定額ではありません。
Q2. 南森町駅の古いワンルームは今売れますか？
売却を検討できます。2009年以前築の中央値は約1,600万円ですが、駅距離、築年数、賃料などによって価格は変わります。
Q3. 中津駅は大阪メトロと阪急で相場が違いますか？
全体の中央値は大阪メトロ中津が約1,650万円、阪急中津が約1,800万円ですが、取引物件の築年構成が大きく異なるため、単純には比較できません。
Q4. 福島駅のワンルームはいくらで売れますか？
JR福島駅を最寄りとする取引の全体中央値は約1,800万円、2010年以降築は約2,000万円、2009年以前築は約1,400万円です。
Q5. 残債と売却価格の差が小さければ自己資金は不要ですか？
必ずしもそうではありません。仲介手数料、一括返済手数料、集金代行の解約手数料などを含めると、差額以上の資金が必要になる場合があります。
Q6. 大阪市北区・福島区で売却実績はありますか？
当社では2026年10月に、大阪市北区1件（梅田駅周辺1件）・福島区1件（福島駅周辺1件）の投資用ワンルームの売却を仲介しています。
8. 現場からの補足
当社では2026年10月に、大阪市北区で1件（梅田駅周辺1件）、福島区で1件（福島駅周辺1件）の投資用ワンルームの売却を仲介しました。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か（いくら残るか）」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。
株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置き、大阪市北区・福島区の投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。遠方にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。
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「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つをお知らせください。
情報の基準日と参考資料
情報基準日：2026年11月4日
会社情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社煌海プロパティ |
| 所在地 | 〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号 |
| 電話番号 | 045-440-3580 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 神奈川県知事(2)第31027号 |
※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。
