横浜市神奈川区の投資用ワンルーム売却相場｜東神奈川・反町・白楽など8駅の取引価格と築古の残債割れ

最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）

横浜市神奈川区の投資用ワンルームは、同じ区内でも最寄り駅と築年数によって取引価格が大きく異なります。今回の集計では、2009年以前築の中央値が東神奈川・反町は約1,800〜2,100万円だった一方、白楽は約690万円、妙蓮寺は約480万円（参考値）でした。

築年数が経過した物件では、売却価格よりローン完済額が多く、決済時に自己資金が必要になる場合があります。所有物件に近い駅・築年数の取引と、ローン残債・諸費用をあわせて確認しましょう。

当社の横浜市神奈川区での売却仲介実績
2026年：神奈川区1件成約

「東神奈川駅のワンルームマンションは今いくらで売れる？」「白楽駅の古い投資用マンションは、売却してもローンが残る？」「反町と妙蓮寺では売却相場にどれくらい違いがある？」。この記事では、こうした疑問を持つ所有者に向けて、横浜市神奈川区の中古ワンルームの駅別の取引価格と、残債割れした場合の計算方法を解説します。

区別の比較は「横浜市の投資用ワンルーム売却ガイド」、横浜市18区の価格一覧は「横浜市のワンルームマンション取引価格データ」をご覧ください。

1. 神奈川区の中古ワンルーム取引価格｜区全体と築年別の比較

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、神奈川区に所在する中古マンション等（専有面積15〜30㎡）の取引を集計しました。

対象地域：横浜市神奈川区（所在地が神奈川区の物件のみ）
対象期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期
物件種類：中古マンション等／専有面積15〜30㎡
掲載対象：取引件数8件以上の最寄り駅
価格表示：中央値を10万円単位に丸め／築年は2010年以降築と2009年以前築に区分

区分	件数	中央値	中央50％の範囲
神奈川区全体	155件	約1,900万円	―
2010年以降築	51件	約2,700万円	約2,300〜2,850万円
2009年以前築	104件	約950万円	約570〜2,000万円

2010年以降築と2009年以前築の中央値には大きな差がありますが、異なる物件群を比べた数字であり、同じマンションが築年数の経過だけで差額分値下がりしたという意味ではありません。また、2009年以前築の中央50％の範囲は約570〜2,000万円と幅があり、築古物件を一律に評価することはできません。

2. 東神奈川・反町・白楽など8駅の取引価格

最寄り駅	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築の中央値	駅徒歩（中央値）
東神奈川	26件	約2,250万円	12件・約2,600万円	約1,800万円	5分
反町	24件	約2,300万円	10件・約2,950万円	約2,100万円	4分
横浜	17件	約1,500万円	2件（価格非掲載）	約1,400万円	6分
白楽	15件	約700万円	1件（価格非掲載）	約690万円	7分
妙蓮寺	11件	約550万円	3件・約2,000万円（参考値）	約480万円（参考値）	10分
神奈川新町	9件	約2,200万円	6件・約2,500万円（参考値）	約750万円（参考値）	3分
子安	9件	約2,500万円	6件・約2,550万円（参考値）	約2,300万円（参考値）	4分
大口	8件	約2,550万円	5件・約3,100万円（参考値）	約550万円（参考値）	4分

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。駅徒歩は集計対象となった物件の徒歩分数の中央値です。横浜駅は西区の物件も最寄りとする駅ですが、本表は所在地が神奈川区の物件のみを集計しています。

価格表から読み取れること

同じ神奈川区でも、築古物件の中央値に差があります。2009年以前築は東神奈川が約1,800万円、反町が約2,100万円、子安が約2,300万円（参考値）。一方、白楽は約690万円、妙蓮寺は約480万円（参考値）です。ただし、この違いは駅の優劣や売りやすさを直接示すものではありません。
駅全体の中央値だけでは判断できません。大口駅の全体中央値は約2,550万円ですが、対象は8件のみで、築年別はいずれも少数取引です。
横浜駅を最寄りとする物件は所在地の確認が必要です。本表の横浜駅17件は神奈川区に所在する物件だけです。西区については「横浜市西区のワンルームマンション売却」をご覧ください。

3. 神奈川区の8駅を個別に見るときのポイント

東神奈川駅｜26件・中央値約2,250万円

神奈川区で最も取引件数が多い駅です。2010年以降築は約2,600万円、2009年以前築は約1,800万円です。築年数に加え、駅からの距離や現在の賃料を確認します。

反町駅｜24件・中央値約2,300万円

2010年以降築は約2,950万円、2009年以前築は約2,100万円で、どちらも区全体の築年別中央値を上回っています。ただし取引物件の条件がそろっているわけではありません。

横浜駅｜17件・中央値約1,500万円

2009年以前築の中央値は約1,400万円です。2010年以降築は2件のため価格を掲載していません。

白楽駅｜15件・中央値約700万円

取引はほぼ2009年以前築で、中央値は約690万円です。所有物件の残債が多い場合は、売却費用を含めた不足額の確認が重要になります。

妙蓮寺駅｜11件・中央値約550万円

2010年以降築は3件・約2,000万円、2009年以前築は約480万円で、いずれも参考値です。件数が少なく、この差を一般的な価格差とは判断できません。

神奈川新町駅｜9件・中央値約2,200万円

2010年以降築は6件・約2,500万円、2009年以前築は3件・約750万円で、いずれも参考値です。

子安駅｜9件・中央値約2,500万円

2010年以降築は6件・約2,550万円、2009年以前築は3件・約2,300万円で、いずれも参考値です。駅の価格水準を断定する根拠にはなりません。

大口駅｜8件・中央値約2,550万円

2010年以降築は5件・約3,100万円、2009年以前築は3件・約550万円で、いずれも参考値です。取引された物件の構成を個別に確認する必要があります。

ご自身の物件で計算するなら、LINEで「相場確認」と送ってください。

「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。

4. 自分のマンションに近い取引価格の調べ方

所有物件に近い取引は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」を開き、地域を「神奈川県」「横浜市神奈川区」、種類を「中古マンション等」に設定して、最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比較してください。本記事の表と比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえます。

投資用ワンルームでは、次の条件も買主の判断材料になります。

現在の月額賃料と入居状況
管理費・修繕積立金
建物の維持管理や修繕の予定
サブリース契約・集金代行契約の有無と条件

5. 売却価格700万円・ローン完済額1,000万円の場合の不足額

築古ワンルームでは、売却できる価格よりローン完済額が多いことがあります。売却価格と残債の差だけでなく、仲介手数料、金融機関の一括返済手数料、賃貸管理契約の解約費用なども含めて計算します。

不足額＝ローン完済額＋売却諸費用−売却価格

仮想例｜月額家賃5万円の物件を700万円で売却する場合

以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。

項目	金額
売却価格	＋700万円
ローン完済額	−1,000万円
仲介手数料（税込・通常の速算式による試算）	−29.7万円
ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％）	−10万円
集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃5万円の6か月分）	−30万円
抵当権抹消関連費用（仮定）	−3万円
売買契約書の印紙税	−0.5万円
売却時の不足額	373.2万円

700万円−1,000万円−29.7万円−10万円−30万円−3万円−0.5万円＝−373.2万円

この条件では、売却価格とローン完済額の差は300万円ですが、諸費用を含めると約373万円の自己資金が必要になる計算です。

仲介手数料29.7万円は通常の速算式「（700万円×3％＋6万円）×1.1」による試算です。売買価格800万円以下の物件には、一定の条件のもとで税込33万円まで受け取れる報酬の特例があるため、実際の手数料は媒介契約前に確認してください。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。印紙税は、700万円の売買で軽減措置が適用される紙の契約書の場合5,000円です。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていません。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。

6. 築古物件が残債割れしている場合の売却判断

ローン完済額が売却価格を上回っていても、売却を検討することは可能です。ただし通常の売却では、決済時にローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

今売却する場合

現在の売却価格、ローン完済額、諸費用を確認し、不足額が出るかを計算します。必要な金額を把握したうえで判断することが重要です。計算方法は「ローン残債がある投資用ワンルームは売却できる？必要な自己資金の計算方法と具体例」で紹介しています。

保有を続ける場合

保有を続ければローン元本は減りますが、その間に家賃の変化、修繕費の増加、売却価格の下落が起こる可能性があります。変動金利のローンでは返済額と元本の減り方も確認しましょう。「金利が上がったら投資用ワンルームは売るべき？」も参考にしてください。

7. 横浜市神奈川区のワンルーム売却FAQ

Q1. 東神奈川駅の投資用ワンルームはいくらで売れますか？

本記事の集計では全体の中央値は約2,250万円、2010年以降築は約2,600万円、2009年以前築は約1,800万円です。現在の個別の査定額を示すものではありません。

Q2. 反町駅の築古ワンルームは、東神奈川駅より高く売れますか？

2009年以前築の中央値は反町が約2,100万円、東神奈川が約1,800万円です。ただし取引物件の条件が異なるため、同条件なら反町の方が高く売れるとは判断できません。

Q3. 白楽駅の古いワンルームが残債割れしていても売れますか？

売却を検討することは可能です。2009年以前築の中央値は約690万円ですが、個別の売却価格は異なります。通常の売却ではローン完済と抵当権抹消ができるかを確認する必要があります。

Q4. 妙蓮寺駅のワンルームの売却相場はいくらですか？

全体の中央値は約550万円です。築年別の件数が少ないため、約2,000万円（2010年以降築）と約480万円（2009年以前築）は参考値です。

Q5. 横浜駅のワンルームは、西区と神奈川区で同じ相場ですか？

同じとは限りません。本記事は神奈川区に所在する物件のみを対象としており、横浜駅の全体中央値は約1,500万円です。西区の物件は別に取引事例を確認する必要があります。

Q6. 神奈川区で売却実績はありますか？

当社では2026年に、横浜市神奈川区の投資用ワンルームの売却を1件仲介しています。

8. 現場からの補足

当社では2026年に、横浜市神奈川区で1件の投資用ワンルームの売却を仲介しました。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か（いくら残るか）」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。

株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置き、神奈川区の投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。横浜市外にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。

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情報基準日：2026年11月4日

会社情報

項目	内容
商号	株式会社煌海プロパティ
所在地	〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号
電話番号	045-440-3580
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第31027号

※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。