横浜市南区の投資用ワンルーム売却相場｜阪東橋・吉野町・弘明寺など8駅の取引価格と残債割れの計算

最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）

横浜市南区の投資用ワンルームは、同じ区内でも最寄り駅と築年数によって取引価格が大きく異なります。今回の集計では、南区の2009年以前築の中央値は約780万円で、駅別でも築古区分の中央値が1,000万円を下回る駅が多くありました。

築年数が経過した物件では、売却価格がローン残債を下回り、決済時に自己資金が必要になる場合があります。所有物件に近い駅・築年数の取引価格と、ローン完済額・売却諸費用をあわせて確認しましょう。

当社の横浜市南区での売却仲介実績
2026年：南区3件成約

「阪東橋駅の近くにあるワンルームはいくらで売れる？」「吉野町や弘明寺の古いマンションでも売却できる？」「南区のワンルームを売ると、ローンが残ってしまうのでは？」。この記事では、こうした疑問を持つ所有者に向けて、横浜市南区の投資用ワンルームの取引価格を最寄り駅別に比較し、残債割れの計算方法を解説します。

中区・神奈川区・南区の区別比較は「横浜市の投資用ワンルーム売却ガイド」、横浜市18区の価格一覧は「横浜市のワンルームマンション取引価格データ」をご覧ください。

1. 横浜市南区のワンルーム取引価格｜最寄り駅別8駅の比較

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、横浜市南区の中古マンション等（専有面積15〜30㎡）の取引を最寄り駅別に集計しました。

対象地域：横浜市南区（所在地が南区の物件のみ）
対象期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期
物件種類：中古マンション等／専有面積15〜30㎡
掲載対象：取引件数8件以上の最寄り駅
価格表示：中央値を10万円単位に丸め／築年は2010年以降築と2009年以前築に区分

最寄り駅	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築の中央値	駅徒歩（中央値）
阪東橋	92件	約2,300万円	53件・約2,600万円	約790万円	5分
吉野町	59件	約1,700万円	29件・約2,100万円	約780万円	4分
伊勢佐木長者町	38件	約2,500万円	20件・約2,600万円	約2,250万円	6分
井土ケ谷	22件	約710万円	6件・約2,700万円（参考値）	約650万円	5分
南太田	21件	約980万円	9件・約2,400万円（参考値）	約720万円	4分
弘明寺（市営地下鉄）	14件	約1,850万円	7件・約2,100万円（参考値）	約450万円（参考値）	4分
蒔田	12件	約840万円	3件・約2,200万円（参考値）	約680万円（参考値）	6分
黄金町	10件	約1,100万円	1件（価格非掲載）	約800万円（参考値）	4分

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。中央値は件数が偶数の場合、中央2件の平均です。阪東橋・伊勢佐木長者町・黄金町は中区の物件も最寄りとする駅ですが、本表は所在地が南区の物件のみを集計しています（中区側は「横浜市中区の駅別売却相場」に掲載）。

南区全体の取引価格

区分	件数	中央値	中央50％の範囲
南区全体	279件	約1,900万円	―
2010年以降築	131件	約2,500万円	約2,100〜2,900万円
2009年以前築	146件	約780万円	約570〜1,400万円

2010年以降築と2009年以前築の中央値には大きな差がありますが、これは異なる物件群を比べた数字です。同じマンションが築年数の経過だけで差額分値下がりしたという意味ではありません。

2. 阪東橋・吉野町・弘明寺など8駅の特徴

阪東橋駅｜92件・中央値約2,300万円

南区で最も取引件数が多い駅です。2010年以降築は約2,600万円、2009年以前築は約790万円で、同じ駅でも築年区分によって中央値が大きく異なります。

吉野町駅｜59件・中央値約1,700万円

2010年以降築は約2,100万円、2009年以前築は約780万円です。築古物件では、駅距離に加えて現在の家賃、建物管理、修繕積立金などを確認しましょう。

伊勢佐木長者町駅｜38件・中央値約2,500万円

南区に所在し、伊勢佐木長者町駅を最寄りとする物件の中央値です。2010年以降築は約2,600万円、2009年以前築は約2,250万円で、南区の駅のなかでは築古区分の価格水準が高い駅です。中区側の物件も同じ駅を利用するため、駅名だけでなく所在地を確認して比較します。

井土ケ谷駅｜22件・中央値約710万円

取引の中心は2009年以前築で、中央値は約650万円です。2010年以降築の約2,700万円は6件のみの参考値のため、新しい築年区分の数字で駅全体の価格水準を判断することはできません。

南太田駅｜21件・中央値約980万円

2010年以降築は9件・約2,400万円の参考値、2009年以前築は約720万円です。築年数の近い取引事例と現在の賃貸条件をあわせて確認します。

弘明寺駅（市営地下鉄）｜14件・中央値約1,850万円

2010年以降築は7件・約2,100万円、2009年以前築は約450万円で、どちらも参考値です。弘明寺には京急線の駅もあるため、どの路線の駅が最寄りかを確認しましょう。

蒔田駅｜12件・中央値約840万円

2010年以降築は3件・約2,200万円、2009年以前築は約680万円で、築年別の数値はいずれも参考値です。少数の取引の中央値だけで個別物件の売却価格を判断しないことが重要です。

黄金町駅｜10件・中央値約1,100万円

南区に所在する物件の集計です。2010年以降築は1件のため価格を掲載していません。2009年以前築は約800万円の参考値です。

ご自身の物件で計算するなら、LINEで「相場確認」と送ってください。

「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。

3. 南区の築古ワンルームは、中央値だけで売却価格を判断しない

2009年以前築の中央値が1,000万円を下回る駅が多いとはいえ、この数字だけで「古いワンルームは安くしか売れない」と判断することはできません。査定では少なくとも次の条件を確認します。

建物の築年数と専有面積
最寄り駅と実際の徒歩距離
現在の入居状況と月額家賃
管理費・修繕積立金
設備の状態や修繕計画
サブリース契約・集金代行契約の有無と条件

投資用ワンルームでは、過去の取引価格だけでなく、現在の家賃と所有中の費用負担が買主の判断材料になります。同じ駅・近い築年数でも、条件が違えば査定額は変わります。

4. 不動産情報ライブラリで価格を調べる手順

所有物件に近い取引価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で確認できます。

「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」を開く
地域を「神奈川県」「横浜市南区」に設定する
種類を「中古マンション等」に設定し、取引時期を指定する
最寄り駅、専有面積、建築年などを見て、所有物件に近い取引を比較する

本記事の表と比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえてください。取引価格情報はアンケート等をもとにした情報で、すべての取引を網羅しているわけではなく、現在の売出価格や個別の査定額とも異なります。

5. 売却価格800万円の場合、いくら不足する？

築年数が経過した投資用ワンルームでは、売却価格よりローン残債が多い場合があります。売却価格と残債の差だけでなく、諸費用も含めて計算することが重要です。

不足額＝ローン完済額＋売却諸費用−売却価格

仮想例｜売却価格800万円、ローン完済額1,100万円の場合

以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。

項目	金額
売却価格	＋800万円
ローン完済額	−1,100万円
仲介手数料（税込上限）	−33万円
ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％）	−11万円
集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃5万円の6か月分）	−30万円
抵当権抹消関連費用（仮定）	−3万円
売買契約書の印紙税	−0.5万円
売却時の不足額	377.5万円

800万円−1,100万円−33万円−11万円−30万円−3万円−0.5万円＝−377.5万円

この条件では、売却価格とローン完済額の差は300万円ですが、費用を含めると約378万円の自己資金が必要になる計算です。

仲介手数料33万円は「（800万円×3％＋6万円）×1.1」による税込上限の試算です。800万円以下の物件には一定の条件で仲介手数料の特例がありますが、この例では通常の計算でも税込33万円となります。実際の報酬額は媒介契約前に確認してください。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。印紙税は、800万円の売買で軽減措置が適用される紙の契約書の場合5,000円です。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていません。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。

6. 残債割れした南区のワンルームは売却できる？

売却価格がローン完済額より少なくても、売却を検討することは可能です。ただし通常の売却では、決済時にローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。不足額が分かれば、その条件で売却を進めるか、保有を続けるかを比較できます。

今売却する場合

現在の査定価格、ローン完済額、仲介手数料、一括返済手数料、賃貸管理契約の解約費用などを確認し、決済時に必要な金額を正確に把握します。詳しい計算方法は「ローン残債がある投資用ワンルームは売却できる？必要な自己資金の計算方法と具体例」をご覧ください。

保有を続ける場合

ローン元本の減少を待つ選択肢もありますが、その間に賃料の下落、修繕積立金の値上げ、売却価格の変化が起こる可能性があります。変動金利のローンでは、金利上昇によって毎月の返済額や元本の減り方が変わる場合もあります。「金利が上がったら投資用ワンルームは売るべき？」も参考にしてください。サブリース契約が付いている場合は、賃料改定や解約条件、契約承継の確認も必要です。

7. 横浜市南区のワンルーム売却FAQ

Q1. 阪東橋駅の投資用ワンルームはいくらで売れますか？

本記事の集計（南区に所在する15〜30㎡の中古マンション等）では、全体の中央値は約2,300万円、2010年以降築は約2,600万円、2009年以前築は約790万円です。過去の取引価格であり、個別物件の査定額ではありません。

Q2. 吉野町駅の古いワンルームは売却できますか？

売却を検討できます。2009年以前築の中央値は約780万円ですが、個別の売却価格は駅距離、築年数、現在の賃料などによって異なります。

Q3. 弘明寺駅周辺のワンルームの相場はいくらですか？

市営地下鉄の弘明寺駅を最寄りとする取引の全体中央値は約1,850万円です。築年別の件数は少ないため、約2,100万円（2010年以降築）と約450万円（2009年以前築）は参考値として扱ってください。

Q4. 蒔田駅の投資用ワンルームは、築古でも売れますか？

売却を検討できます。全体の中央値は約840万円ですが、築年別の件数が少ないため、個別物件の査定が必要です。

Q5. 伊勢佐木長者町駅の相場は中区と南区で同じですか？

同じとは限りません。本記事の表は南区に所在する物件だけを対象にしており、南区側の全体中央値は約2,500万円です。中区側は約2,450万円で、取引された物件の構成も異なります。

Q6. 南区で売却実績はありますか？

当社では2026年に、横浜市南区の投資用ワンルームの売却を3件仲介しています。

8. 現場からの補足

当社では2026年に、横浜市南区で3件の投資用ワンルームの売却を仲介しました。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。

株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置き、南区の投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。横浜市外にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。

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情報の基準日と参考資料

情報基準日：2026年11月4日

会社情報

項目	内容
商号	株式会社煌海プロパティ
所在地	〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号
電話番号	045-440-3580
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第31027号

※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。不足額の計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。