横浜市中区の投資用ワンルーム売却相場｜関内・伊勢佐木長者町・日ノ出町など8駅の取引価格を比較

最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）

横浜市中区の投資用ワンルームは、同じ区内でも最寄り駅と築年数によって取引価格が大きく異なります。今回の集計では、8駅の取引価格の中央値に最大約1,200万円の差がありました。

売却価格を調べる際は、中区全体の数字より、所有物件に近い駅・築年数・専有面積の取引を確認することが重要です。ローンが残っている場合は、売却価格から完済額と売却費用を差し引いた「決済時にいくら残るか（不足するか）」まで計算しておきましょう。

当社の横浜市中区での売却仲介実績
2026年：中区5件成約

「関内駅の近くにあるワンルームマンションを売りたい」「伊勢佐木長者町と日ノ出町では売却相場が違う？」「古い投資用ワンルームだけれど、ローンが残っていても売れる？」。この記事では、こうした疑問を持つ所有者に向けて、横浜市中区の投資用ワンルームの取引価格を最寄り駅別に比較します。

中区・神奈川区・南区をまとめた区別の価格比較は「横浜市の投資用ワンルーム売却ガイド｜中区・神奈川区・南区の取引価格と残債割れの計算方法」をご覧ください。横浜市18区・主要駅の価格一覧は「横浜市のワンルームマンション取引価格データ」、隣接する南区の駅別価格は「横浜市南区の投資用ワンルーム売却相場」で紹介しています。

1. 横浜市中区のワンルーム取引価格｜最寄り駅別8駅の比較

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、横浜市中区の中古マンション等（専有面積15〜30㎡）の取引を最寄り駅別に集計しました。

対象地域：横浜市中区（所在地が中区の物件のみ）
対象期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期
物件種類：中古マンション等／専有面積15〜30㎡
掲載対象：取引件数8件以上の最寄り駅
価格表示：中央値を10万円単位に丸め／築年は2010年以降築と2009年以前築に区分

最寄り駅	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築の中央値	駅徒歩（中央値）
伊勢佐木長者町	48件	約2,450万円	23件・約2,800万円	約1,100万円	3分
関内	39件	約2,000万円	15件・約2,700万円	約1,400万円	6分
石川町	35件	約1,700万円	9件・約2,200万円（参考値）	約1,550万円	5分
日ノ出町	30件	約2,600万円	23件・約2,800万円	約1,900万円（参考値）	4分
桜木町	24件	約2,600万円	7件・約3,000万円（参考値）	約2,400万円	5分
阪東橋	21件	約2,500万円	12件・約2,550万円	約900万円（参考値）	2分
黄金町	20件	約1,800万円	7件・約2,600万円（参考値）	約780万円	4分
元町・中華街	9件	約1,400万円	1件（価格非掲載）	約1,300万円（参考値）	2分

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。両情報の取引を合わせて集計しており、同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値としています。築年が不明な取引は築年別の欄に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。駅徒歩は集計対象となった物件の徒歩分数の中央値です。伊勢佐木長者町・阪東橋・黄金町は南区の物件も最寄りとする駅ですが、本表は所在地が中区の物件のみを集計しています。

中区全体の取引価格との比較

同じ条件で集計した中区全体の取引件数は245件で、2010年以降築の中央値は約2,700万円、2009年以前築は約1,400万円です。駅別の全体中央値は、日ノ出町・桜木町の約2,600万円から元町・中華街の約1,400万円まで、約1,200万円の開きがあります。

ただし、この差が駅の立地だけで生じているとはいえません。駅ごとに、取引された物件の築年数や面積などの構成が異なるためです。

2. 関内・伊勢佐木長者町・日ノ出町など8駅の特徴

伊勢佐木長者町駅｜48件・中央値約2,450万円

8駅のなかで最も取引件数が多い駅です。2010年以降築の中央値は約2,800万円、2009年以前築は約1,100万円で、築年区分によって価格帯が大きく分かれます。駅全体の中央値だけで判断せず、築年区分を分けて比較することが重要です。

関内駅｜39件・中央値約2,000万円

2010年以降築は約2,700万円、2009年以前築は約1,400万円です。関内という駅名だけで判断せず、駅徒歩分数、町名、建物の築年数などをそろえて比較する必要があります。

石川町駅｜35件・中央値約1,700万円

2010年以降築の中央値は約2,200万円ですが、対象は9件のため参考値です。2009年以前築の中央値は約1,550万円で、個別物件では現在の家賃や建物の管理状況もあわせて確認しましょう。

日ノ出町駅｜30件・中央値約2,600万円

2010年以降築が23件と多く、中央値は約2,800万円です。2009年以前築の約1,900万円は少数取引による参考値のため、築古物件の査定では条件の近い事例をさらに確認する必要があります。

桜木町駅｜24件・中央値約2,600万円

2009年以前築の中央値が約2,400万円と、8駅のなかで築古区分の価格水準が最も高い駅です。2010年以降築は7件で、約3,000万円という中央値は参考値として扱う必要があります。

阪東橋駅｜21件・中央値約2,500万円

2010年以降築の中央値は約2,550万円、2009年以前築は約900万円です。築古区分は少数取引による参考値のため、この差額をそのまま築年数による価格の下落幅と考えることはできません。

黄金町駅｜20件・中央値約1,800万円

2010年以降築は7件で中央値約2,600万円（参考値）、2009年以前築は約780万円です。比較する築年区分によって数字が大きく異なるため、所有物件と同じ築年区分で比較してください。

元町・中華街駅｜9件・中央値約1,400万円

2009年以前築の中央値は約1,300万円ですが、件数が少ないため参考値です。2010年以降築は1件のみのため価格を掲載していません。この駅については、今回の集計だけで相場の傾向を判断しないことが重要です。

3. 駅別の中央値を自分の物件の査定に使うときの注意点

駅別の取引価格は、売却価格を考える出発点になります。ただし「関内駅の中央値が2,000万円だから、自分の物件も2,000万円で売れる」という判断は適切ではありません。少なくとも次の条件を確認します。

築年数：同じ駅でも2010年以降築と2009年以前築で中央値が異なります。ただし異なる物件群の比較であり、同一物件の値下がり幅ではありません。
専有面積と階数：15㎡台と25㎡台では条件が異なります。所在階や建物設備も確認します。
駅からの距離：表の駅徒歩は参考情報です。徒歩2分の物件と10分の物件を同じ価格で扱うことはできません。
現在の賃貸条件：投資用ワンルームでは、家賃、入居状況、管理費・修繕積立金、サブリース契約の有無などが買主の判断材料になります。
取引件数の少なさ：9件の中央値と48件の中央値は、同じ確かさで扱えません。少数の物件の条件が中央値に影響している可能性があります。

価格表は査定額の保証ではなく、比較対象を絞り込むための資料として使ってください。

ご自身の物件で計算するなら、LINEで「相場確認」と送ってください。

「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。

4. 不動産情報ライブラリで自分の物件に近い取引を調べる方法

駅別の取引価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で誰でも調べられます。

「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」を開く
地域を「神奈川県」「横浜市中区」に設定する
種類を「中古マンション等」に設定し、確認したい取引時期を指定する
最寄り駅、専有面積、建築年などを見て、所有物件に近い取引を比較する

本記事の表と同じ条件で比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえてください。取引価格情報は取引当事者へのアンケート等をもとにした情報で、すべての取引を網羅しているわけではありません。また、現在売り出されている価格とも異なります。近い条件の取引が見つからない場合は、条件を無理に広げて価格を決めず、個別の査定で確認することをおすすめします。

5. 中区のワンルームを今売ったら、いくら残る？

取引価格の目安が分かっても、その金額がそのまま手元に残るわけではありません。ローンが残っている場合は、売却価格から完済額と諸費用を差し引く必要があります。

決済時の過不足＝売却価格−ローン完済額−売却諸費用

仮想例｜2,000万円で売却、ローン完済額2,160万円の場合

以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。

項目	金額
売却価格	＋2,000万円
ローン完済額	−2,160万円
仲介手数料（税込上限）	−72.6万円
抵当権抹消関連費用（仮定）	−3万円
ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％）	−21.6万円
集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃8万円の6か月分）	−48万円
売買契約書の印紙税	−1万円
決済時の不足額	306.2万円

2,000万円−2,160万円−72.6万円−3万円−21.6万円−48万円−1万円＝−306.2万円

この条件では、売却価格とローン完済額の差は160万円ですが、諸費用を含めると約306万円の自己資金が必要になる計算です。特に、銀行の一括返済手数料と集金代行契約の解約手数料だけで約70万円になっています。

仲介手数料72.6万円は「（2,000万円×3％＋6万円）×1.1」による税込上限の試算です。抵当権抹消関連費用、一括返済手数料、集金代行の解約手数料は説明用の仮定です。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。ローン契約書と管理委託契約書で実際の条件を確認してください。印紙税は軽減措置が適用される紙の売買契約書を前提としています。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていません。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。

6. 築古ワンルームで残債割れしている場合はどうする？

関内や黄金町などでは、2009年以前築の中央値が新しい築年区分を大きく下回っています。ただし、中央値より高く売れる物件も低くなる物件もあるため、築古という理由だけで売却をあきらめる必要はありません。

ローン完済に必要な金額を確認する

通常の売却では、決済時にローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。売却代金だけで不足する場合は、諸費用も含めた自己資金の必要額を確認したうえで、不足分を用意して売却する方法と、保有を続けて元本が減るのを待つ方法などを比較します。ただし、保有を続ければ物件価格が維持されるとは限りません。詳しくは「ローン残債がある投資用ワンルームは売却できる？必要な自己資金の計算方法と具体例」をご覧ください。

金利上昇による返済条件の変化も確認する

変動金利のローンでは、金利の見直しによって毎月の返済額や元本の減り方が変わる場合があります。売却を先延ばしにする場合は、今後の返済額、残債、毎月の持ち出しを確認しましょう。「金利が上がったら投資用ワンルームは売るべき？」でも考え方を解説しています。

中区以外の物件と比較したい場合

中区・神奈川区・南区の築年別価格は「横浜市の投資用ワンルーム売却ガイド」、西区の売却については「横浜市西区のワンルームマンション売却」で紹介しています。

7. 横浜市中区のワンルーム売却FAQ

Q1. 関内駅の投資用ワンルームはいくらで売れますか？

本記事の集計では、関内駅を最寄りとする15〜30㎡の中古マンション等の取引価格の中央値は約2,000万円です。2010年以降築は約2,700万円、2009年以前築は約1,400万円です。いずれも過去の取引価格であり、個別物件の査定額ではありません。

Q2. 伊勢佐木長者町駅のワンルームは、関内駅より高く売れますか？

全体の中央値は伊勢佐木長者町が約2,450万円、関内が約2,000万円です。ただし取引された物件の築年数や面積の構成が異なるため、この数字だけで同条件の物件なら伊勢佐木長者町の方が高く売れるとは判断できません。

Q3. 日ノ出町駅と桜木町駅の相場は同じですか？

全体の中央値はいずれも約2,600万円ですが、築年別の件数や中央値は異なります。桜木町の2010年以降築は7件の参考値のため、全体の中央値だけで両駅の価格水準が同じとはいえません。

Q4. 黄金町駅の古いワンルームは売れますか？

売却を検討することはできます。2009年以前築の中央値は約780万円ですが、個別物件の売却価格を示すものではありません。駅距離、築年数、賃料、管理費などを確認して査定する必要があります。

Q5. 中区のワンルームがローン残債割れしていても売却できますか？

売却を検討することは可能です。通常の売却ではローン完済と抵当権抹消が必要なため、売却価格から諸費用を差し引き、ローン完済額との差額を確認してください。

Q6. 横浜市中区での売却実績はありますか？

当社では2026年に、横浜市中区の投資用ワンルームの売却を5件仲介しています。

8. 現場からの補足

当社では2026年に、横浜市中区で5件の投資用ワンルームの売却を仲介しました。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。

株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置き、中区の投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。横浜市外にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。

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情報基準日：2026年11月4日

会社情報

項目	内容
商号	株式会社煌海プロパティ
所在地	〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号
電話番号	045-440-3580
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第31027号

※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。不足額の計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。