阪東橋・黄金町・伊勢佐木長者町駅のワンルーム売却相場｜中区・南区の取引価格と築古の残債割れ

最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）

阪東橋・黄金町・伊勢佐木長者町駅を最寄りとする投資用ワンルームは、同じ駅名でも所在地の区と築年数によって取引価格が大きく異なります。例えば伊勢佐木長者町駅の2009年以前築の中央値は、中区側が約1,100万円、南区側が約2,250万円でした。

築古ワンルームの売却価格を調べる際は、駅名だけでなく物件の所在地と築年数をそろえて比べ、ローン残債がある場合は決済時の不足額を確認しましょう。

当社の売却仲介実績
2026年：横浜市中区5件・南区3件（区単位の実績）

「阪東橋駅のワンルームはいくらで売れる？」「黄金町駅の古い投資用マンションを売りたい」「伊勢佐木長者町駅の近くなのに、査定価格に差があるのはなぜ？」。この記事では、阪東橋・黄金町・伊勢佐木長者町駅を最寄りとする中区・南区・西区の中古ワンルームについて、所在地別・築年別の取引価格と、売却時の不足額の計算方法を解説します。

区ごとの駅別価格は「中区」「南区」「神奈川区」「西区」の各ページ、横浜市18区の一覧は「横浜市のワンルームマンション取引価格データ」をご覧ください。

1. 阪東橋・黄金町・伊勢佐木長者町駅の取引価格一覧

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、阪東橋・黄金町・伊勢佐木長者町駅を最寄りとする中区・南区・西区の中古ワンルームの取引を、物件の所在地の区ごとに集計しました。

最寄り駅	所在地	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築	駅徒歩（中央値）
阪東橋	南区	92件	約2,300万円	53件・約2,600万円	37件・約790万円	5分
阪東橋	中区	21件	約2,500万円	12件・約2,550万円	9件・約900万円（参考値）	2分
伊勢佐木長者町	中区	48件	約2,450万円	23件・約2,800万円	25件・約1,100万円	3分
伊勢佐木長者町	南区	38件	約2,500万円	20件・約2,600万円	18件・約2,250万円	6分
黄金町	中区	20件	約1,800万円	7件・約2,600万円（参考値）	12件・約780万円	4分
黄金町	南区	10件	約1,100万円	1件（価格非掲載）	9件・約800万円（参考値）	4分
黄金町	西区	8件	約2,100万円	7件・約2,100万円（参考値）	1件（価格非掲載）	4分

掲載した区分の合計は237件です（件数の足し算で、価格の合算はしていません）。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。対象は2025年第3四半期〜2026年第2四半期の中古マンション等（専有面積15〜30㎡）。中央値は10万円単位に丸め（件数が偶数の場合は中央2件の平均）。所在地の区ごとに集計しており、複数の区を合わせた中央値は算出していません（区ごとの中央値を平均しても、駅全体の正しい中央値にはならないためです）。両情報で同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載です。築年が不明な取引は築年別に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。

2. 駅ごとの特徴｜同じ駅名でも区と築年で価格が違う

阪東橋駅｜南区92件・中区21件

2009年以前築の中央値は南区側が約790万円、中区側が約900万円（参考値）です。2010年以降築は南区側約2,600万円、中区側約2,550万円で、築年区分によって価格帯が大きく分かれます。

伊勢佐木長者町駅｜築古の中央値が区で約2倍違う

2009年以前築の中央値は中区側が約1,100万円（25件）、南区側が約2,250万円（18件）です。ただし異なる物件群の中央値であり、南区の方が高く売れる、中区の方が売りにくいと断定する根拠にはなりません。

黄金町駅｜中区・南区・西区の3区にまたがる

2009年以前築は中区側が約780万円、南区側が約800万円（参考値）です。西区側は8件中7件が2010年以降築で全体中央値は約2,100万円ですが、新しい物件の取引が中心であるためで、駅自体の価値が高いという意味ではありません。

ご自身の物件で計算するなら、LINEで「相場確認」と送ってください。

「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。

3. 自分の物件に近い取引価格の調べ方

同じ駅名でも、所在地の区によって集計値が異なります。まず所有物件の住所（区・町名）を確認し、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、その区・中古マンション等・取引時期を指定して、最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比較してください。本記事の表と比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえます。投資用ワンルームでは、現在の家賃、入居状況、管理費・修繕積立金、サブリース契約の有無も買主の判断材料になります。

4. 今売ったらいくら不足する？

不足額＝ローン完済額＋売却諸費用−売却価格

仮想例｜売却価格800万円、ローン完済額1,100万円の場合

以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。

項目	金額
売却価格	＋800万円
ローン完済額	−1,100万円
仲介手数料（税込・通常の速算式）	−33万円
ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％）	−11万円
集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃5万円の6か月分）	−30万円
抵当権抹消関連費用（仮定）	−3万円
売買契約書の印紙税	−0.5万円
売却時の不足額	377.5万円

800万円−1,100万円−33万円−11万円−30万円−3万円−0.5万円＝−377.5万円

売却価格とローン完済額の差は300万円ですが、諸費用を含めると約378万円の自己資金が必要になる計算です。

仲介手数料は「（800万円×3％＋6万円）×1.1」による試算です。800万円以下の物件には、一定の条件のもとで税込33万円まで受け取れる報酬の特例があるため、実際の手数料は媒介契約前に確認してください。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。印紙税は1,000万円以下の売買で軽減措置が適用される紙の契約書の場合5,000円としています。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていません。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。

5. 今売るか、保有を続けるか

通常の売却では、決済時にローンを完済し抵当権を抹消する必要があります。今売る場合は、現在の査定価格からローン完済額と諸費用を差し引いて不足額を確認します。保有を続ける場合は、家賃収入、管理費・修繕積立金、ローン元本の減少、将来の設備交換、売却価格の変化を比べます。変動金利のローンでは、金利の見直しで返済額や元本の減り方が変わる場合もあります。

6. 阪東橋・黄金町・伊勢佐木長者町駅のワンルーム売却FAQ

Q1. 阪東橋駅の投資用ワンルームはいくらで売れますか？

全体の中央値は、南区に所在する物件が約2,300万円、中区が約2,500万円です。区を合わせた中央値ではなく、築年数や賃貸条件によって個別の価格は異なります。

Q2. 阪東橋駅の古いワンルームは、南区と中区で相場が違いますか？

2009年以前築の中央値は南区側が約790万円、中区側が約900万円です。中区側は9件の参考値で、同じ条件の物件の価格差を示すものではありません。

Q3. 伊勢佐木長者町駅の築古ワンルームは、中区と南区でどちらが高く売れますか？

2009年以前築の中央値は中区側が約1,100万円、南区側が約2,250万円です。取引された物件の条件が異なるため、所在地の区だけで売却価格の優劣は判断できません。

Q4. 黄金町駅の古いワンルームはいくらで売れますか？

2009年以前築の中央値は中区側が約780万円、南区側が約800万円（参考値）です。西区側の2009年以前築は1件のため価格を掲載していません。

Q5. 3駅のワンルームが残債割れしていても売却できますか？

売却を検討することは可能です。通常の売却ではローン完済と抵当権抹消が必要なため、査定価格、ローン完済額、売却諸費用から不足額を計算してください。

Q6. 3駅周辺で売却実績はありますか？

当社では2026年に、横浜市中区5件・南区3件の投資用ワンルームの売却を仲介しています（区単位の実績）。

7. 現場からの補足

当社では2026年に、横浜市中区で5件、南区で3件の投資用ワンルームの売却を仲介しました（区単位の実績）。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か（いくら残るか）」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。

株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置く不動産会社です。阪東橋・黄金町・伊勢佐木長者町駅を最寄りとする中区・南区・西区の中古ワンルームの投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。横浜市外にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。

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情報の基準日と参考資料

情報基準日：2026年11月4日

会社情報

項目	内容
商号	株式会社煌海プロパティ
所在地	〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号
電話番号	045-440-3580
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第31027号

※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。