桜木町駅のワンルームマンション売却相場｜中区・西区の取引価格と売却時の手残り

最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）

桜木町駅を最寄りとする投資用ワンルームは、2009年以前築でも取引価格の中央値が中区で約2,400万円、西区で約2,300万円と、横浜の多くの駅より築古物件の価格水準が高いのが特徴です。

ただし、所有物件の売却価格が保証されるわけではありません。売却するか保有を続けるかは、査定価格からローン完済額と諸費用を引いた手残りを確認して判断しましょう。

当社の売却仲介実績
2026年：横浜市中区5件（区単位の実績）

「桜木町駅の投資用ワンルームはいくらで売れる？」「古いマンションでも、桜木町駅周辺なら売却できる？」「今売ってローンを完済したら、手元にいくら残る？」。この記事では、桜木町駅を最寄りとする中区・西区の中古ワンルームについて、所在地別・築年別の取引価格と、売却時の手残りの計算方法を解説します。

区ごとの駅別価格は「中区」「南区」「神奈川区」「西区」の各ページ、横浜市18区の一覧は「横浜市のワンルームマンション取引価格データ」をご覧ください。

1. 桜木町駅のワンルーム取引価格｜中区・西区

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、桜木町駅を最寄りとする中区・西区の中古ワンルームの取引を、物件の所在地の区ごとに集計しました。

最寄り駅	所在地	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築	駅徒歩（中央値）
桜木町	中区	24件	約2,600万円	7件・約3,000万円（参考値）	17件・約2,400万円	5分
桜木町	西区	18件	約2,400万円	7件・約2,500万円（参考値）	11件・約2,300万円	7分

合計42件のうち、2010年以降築が14件、2009年以前築が28件です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。対象は2025年第3四半期〜2026年第2四半期の中古マンション等（専有面積15〜30㎡）。中央値は10万円単位に丸め（件数が偶数の場合は中央2件の平均）。所在地の区ごとに集計しており、複数の区を合わせた中央値は算出していません（区ごとの中央値を平均しても、駅全体の正しい中央値にはならないためです）。両情報で同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載です。築年が不明な取引は築年別に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。

2. 桜木町駅の築古ワンルームは、いくらで取引されている？

中区の2009年以前築は約2,400万円

中区に所在し桜木町駅を最寄りとする2009年以前築は17件で、中央値は約2,400万円です。過去の取引の中央値であり、個別物件の売却可能価格ではありません。

西区の2009年以前築は約2,300万円

西区に所在する2009年以前築は11件で、中央値は約2,300万円です。取引物件の条件をそろえた比較ではないため、西区だから安い、中区だから高いという意味ではありません。

2010年以降築は件数が少ない

2010年以降築は中区・西区とも7件で、中央値（中区約3,000万円、西区約2,500万円）はいずれも参考値です。この数字だけで築浅物件の売却価格を決めることはできません。

3. 自分の物件に近い取引価格の調べ方

同じ駅名でも、所在地の区によって集計値が異なります。まず所有物件の住所（区・町名）を確認し、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、その区・中古マンション等・取引時期を指定して、最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比較してください。本記事の表と比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえます。投資用ワンルームでは、現在の家賃、入居状況、管理費・修繕積立金、サブリース契約の有無も買主の判断材料になります。

ご自身の物件で計算するなら、LINEで「相場確認」と送ってください。

「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。

4. 今売ったらいくら残る？

手残り＝売却価格−ローン完済額−売却諸費用

仮想例｜売却価格2,300万円、ローン完済額2,000万円の場合

以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。

項目	金額
売却価格	＋2,300万円
ローン完済額	−2,000万円
仲介手数料（税込・通常の速算式）	−82.5万円
ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％）	−20万円
集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃8万円の6か月分）	−48万円
抵当権抹消関連費用（仮定）	−3万円
売買契約書の印紙税	−1万円
決済時の手残り	145.5万円

2,300万円−2,000万円−82.5万円−20万円−48万円−3万円−1万円＝145.5万円

売却価格とローン完済額の差は300万円ですが、諸費用を差し引くと手元に残るのは約146万円です。

仲介手数料は「（2,300万円×3％＋6万円）×1.1」による試算です。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。印紙税は軽減措置が適用される紙の契約書を前提に1万円としています。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていません。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。

5. 今売るか、保有を続けるか

通常の売却では、決済時にローンを完済し抵当権を抹消する必要があります。今売る場合は、現在の査定価格からローン完済額と諸費用を差し引いて手残りを確認します。保有を続ける場合は、家賃収入、管理費・修繕積立金、ローン元本の減少、将来の設備交換、売却価格の変化を比べます。変動金利のローンでは、金利の見直しで返済額や元本の減り方が変わる場合もあります。

6. 桜木町駅の投資用ワンルーム売却FAQ

Q1. 桜木町駅のワンルームマンションはいくらで売れますか？

全体の中央値は、中区に所在する物件が約2,600万円、西区が約2,400万円です。区を合わせた中央値は算出していません。実際の査定額は物件の条件によって異なります。

Q2. 桜木町駅の築古ワンルームでも2,000万円以上で売れますか？

2009年以前築の中央値は中区が約2,400万円、西区が約2,300万円ですが、個別物件がその金額で売却できることを保証するものではありません。

Q3. 桜木町駅の中区側と西区側では、どちらが高く売れますか？

全体の中央値は中区が約2,600万円、西区が約2,400万円ですが、取引物件の条件が異なるため、同じ条件なら中区の方が高く売れるとは判断できません。

Q4. 桜木町駅のワンルームを売ると、ローン返済後にいくら残りますか？

本記事の仮想例では、2,300万円で売却して2,000万円を完済する場合、諸費用を差し引いた手残りは約146万円です。実際の査定価格、完済額、手数料で計算してください。

Q5. 桜木町駅の築古ワンルームは、今が売り時ですか？

駅別の中央値だけでは判断できません。現在の手残りと、今後の賃貸収支、ローン残債の減少、修繕費などを比べる必要があります。

Q6. 桜木町駅周辺の売却相談はできますか？

株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置き、桜木町駅を最寄りとする中区・西区の投資用ワンルームの売却相談を受け付けています。

7. 現場からの補足

当社では2026年に、横浜市中区で5件の投資用ワンルームの売却を仲介しました（区単位の実績）。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か（いくら残るか）」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。

株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置く不動産会社です。桜木町駅を最寄りとする中区・西区の中古ワンルームの投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。横浜市外にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。

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情報の基準日と参考資料

情報基準日：2026年11月4日

会社情報

項目	内容
商号	株式会社煌海プロパティ
所在地	〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号
電話番号	045-440-3580
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第31027号

※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。