横浜駅のワンルームマンション売却相場｜西区・神奈川区の取引価格と築古の残債割れ

最終更新日：2026年11月4日／執筆：株式会社煌海プロパティ（代表：山田一也）

横浜駅を最寄りとする投資用ワンルームは、所在地が西区か神奈川区か、また築年数によって取引価格が異なります。今回の対象69件のうち54件が2009年以前築で、築年数が経過した物件が約8割を占めます。

2009年以前築の取引価格の中央値は、西区・神奈川区ともに約1,400万円です。ローンが残っている場合は、売却価格から完済額と諸費用を差し引いた不足額まで確認しましょう。

「横浜駅近くの投資用ワンルームを売却したい」「横浜駅が最寄りなら、築年数が古くても高く売れる？」「ローンが残っているけれど、今売ったらいくら必要？」。この記事では、横浜駅を最寄りとする西区・神奈川区の中古ワンルームについて、所在地別・築年別の取引価格と、売却時の不足額の計算方法を解説します。

区ごとの駅別価格は「中区」「南区」「神奈川区」「西区」の各ページ、横浜市18区の一覧は「横浜市のワンルームマンション取引価格データ」をご覧ください。

1. 横浜駅の投資用ワンルーム取引価格｜西区と神奈川区

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報をもとに、横浜駅を最寄りとする西区・神奈川区の中古ワンルームの取引を、物件の所在地の区ごとに集計しました。

最寄り駅	所在地	件数	全体の中央値	2010年以降築	2009年以前築	駅徒歩（中央値）
横浜	西区	52件	約1,600万円	13件・約2,600万円	39件・約1,400万円	10分
横浜	神奈川区	17件	約1,500万円	2件（価格非掲載）	15件・約1,400万円	6分

合計69件のうち、2010年以降築が15件、2009年以前築が54件です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）を加工して作成（2026年11月4日集計）。対象は2025年第3四半期〜2026年第2四半期の中古マンション等（専有面積15〜30㎡）。中央値は10万円単位に丸め（件数が偶数の場合は中央2件の平均）。所在地の区ごとに集計しており、複数の区を合わせた中央値は算出していません（区ごとの中央値を平均しても、駅全体の正しい中央値にはならないためです）。両情報で同じ取引が重複して含まれる可能性がありますが、重複の除去は行っていません。件数10件未満の築年区分は参考値、2件以下は価格非掲載です。築年が不明な取引は築年別に含めていないため、件数の合計は一致しない場合があります。

2. 横浜駅が最寄りでも、築古物件の価格を一律に判断できない理由

取引の約8割が2009年以前築

横浜駅という駅名の知名度だけを理由に、築年数が経過したワンルームも高額で売れると判断することはできません。今回の取引の多くは2009年以前築です。

築古の中央値は両区とも約1,400万円

同じ中央値でも、両区の物件が同じ条件で取引されたわけではありません。建物の築年数、専有面積、階数、賃料、管理状態によって評価は異なります。

駅からの徒歩距離も確認する

駅徒歩の中央値は西区側が10分、神奈川区側が6分です。この差が価格差の原因とは断定できませんが、所有物件を比べるときの重要な条件です。

2010年以降築は件数が少ない

西区の2010年以降築は13件・約2,600万円、神奈川区は2件のため価格を掲載していません。神奈川区側の新しい物件の価格が低いという意味ではありません。

3. 自分の物件に近い取引価格の調べ方

同じ駅名でも、所在地の区によって集計値が異なります。まず所有物件の住所（区・町名）を確認し、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、その区・中古マンション等・取引時期を指定して、最寄り駅、専有面積、建築年が近い取引を比較してください。本記事の表と比べる場合は、期間（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）と面積（15〜30㎡）をそろえます。投資用ワンルームでは、現在の家賃、入居状況、管理費・修繕積立金、サブリース契約の有無も買主の判断材料になります。

4. 今売ったらいくら不足する？

不足額＝ローン完済額＋売却諸費用−売却価格

仮想例｜売却価格1,400万円、ローン完済額1,700万円の場合

以下は計算方法を説明するための仮想例です。実際の相談者、所有物件、当社の成約事例とは関係ありません。

項目	金額
売却価格	＋1,400万円
ローン完済額	−1,700万円
仲介手数料（税込・通常の速算式）	−52.8万円
ローン一括返済手数料（仮定：残債の1％）	−17万円
集金代行契約の解約手数料（仮定：家賃6.5万円の6か月分）	−39万円
抵当権抹消関連費用（仮定）	−3万円
売買契約書の印紙税	−1万円
売却時の不足額	412.8万円

1,400万円−1,700万円−52.8万円−17万円−39万円−3万円−1万円＝−412.8万円

売却価格とローン完済額の差は300万円ですが、諸費用を含めると約413万円の自己資金が必要になる計算です。

仲介手数料は「（1,400万円×3％＋6万円）×1.1」による試算です。一括返済手数料は金融機関や借入の時期・契約内容によって異なります。集金代行の解約手数料も「家賃の6か月分」「集金代行手数料の6か月分」など契約によって定め方が様々で、発生しない場合もあります。印紙税は軽減措置が適用される紙の契約書を前提に1万円としています。固定資産税・管理費・家賃・敷金等の精算や譲渡所得税は含めていません。費用の詳しい内訳は「投資用ワンルームの売却費用はいくら？仲介手数料・抵当権抹消・税金から手残りを計算する方法」をご覧ください。

ご自身の物件で計算するなら、LINEで「相場確認」と送ってください。

「物件名」「家賃（サブリース契約の有無）」「管理費・修繕積立金」の3つが分かれば試算できます。

5. 今売るか、保有を続けるか

通常の売却では、決済時にローンを完済し抵当権を抹消する必要があります。今売る場合は、現在の査定価格からローン完済額と諸費用を差し引いて不足額を確認します。保有を続ける場合は、家賃収入、管理費・修繕積立金、ローン元本の減少、将来の設備交換、売却価格の変化を比べます。変動金利のローンでは、金利の見直しで返済額や元本の減り方が変わる場合もあります。

6. 横浜駅の投資用ワンルーム売却FAQ

Q1. 横浜駅のワンルームマンションはいくらで売れますか？

本記事の集計では、全体の中央値は西区に所在する物件が約1,600万円、神奈川区が約1,500万円です。区を合わせた中央値は算出していません。実際の売却価格は所在地、築年数、賃貸条件などで異なります。

Q2. 横浜駅近くの築古ワンルームでも高く売れますか？

2009年以前築の中央値は西区・神奈川区ともに約1,400万円です。所有物件がその金額で売れることを保証するものではなく、駅距離や建物の管理状態なども確認が必要です。

Q3. 横浜駅の西区側と神奈川区側で売却相場は違いますか？

全体の中央値は西区が約1,600万円、神奈川区が約1,500万円です。取引物件の築年数や駅徒歩分数が異なるため、区だけを理由に価格差があるとは判断できません。

Q4. 横浜駅のワンルームが残債割れしていても売れますか？

売却を検討することは可能です。通常の売却ではローン完済と抵当権抹消が必要なため、売却価格から諸費用を差し引いた不足額を確認してください。

Q5. 横浜駅の投資用ワンルームは、今売るべきですか？

駅別の取引価格だけでは判断できません。現在の査定価格、ローン残債、毎月の収支、今後の修繕負担などを比べる必要があります。

Q6. 横浜駅周辺の売却相談はできますか？

株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置き、横浜駅を最寄りとする投資用ワンルームの売却相談を受け付けています。

Q7. グリフィンやガーラなど、横浜駅周辺の投資用ワンルームシリーズも売却相談できますか？

相談できます。横浜駅周辺では、2000年〜2015年ごろに建てられた投資用ワンルームシリーズのご相談が多くあります。この年代の物件は本記事の「2009年以前築」「2010年以降築」のどちらにも入り得るため、建築年を確認して該当する区分の取引価格と比べてください。個別の売却価格は、駅徒歩分数、専有面積、現在の家賃、管理状況などで異なります。

7. 現場からの補足

横浜駅周辺のワンルームのご相談では、2000年〜2015年ごろに建てられた、グリフィンやガーラなどの投資用ワンルームシリーズの物件が多くあります。築年区分でいえば2009年以前築と2010年以降築のどちらにもまたがるため、本記事の表では建築年を確認して、該当する区分と比べてください。築年数が経った物件のご相談では、売却価格だけでなく、ローンの一括返済手数料や集金代行契約の解約手数料まで含めて「決済時にいくら必要か（いくら残るか）」を最初に一緒に計算しています。これらの手数料は想像以上にかかることが少なくないため、ローン契約書と管理委託契約書の解約条件を早めに確認しておくことをおすすめしています。

株式会社煌海プロパティは横浜市西区に事務所を置く不動産会社です。横浜駅を最寄りとする西区・神奈川区の中古ワンルームの投資用ワンルームについても売却相談を受け付けています。横浜市外にお住まいの方も、相談や資料の共有はオンラインで進められます。売買契約・決済時の対面対応の要否は、手続きによって異なります。

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情報の基準日と参考資料

情報基準日：2026年11月4日

会社情報

項目	内容
商号	株式会社煌海プロパティ
所在地	〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-20-12タイヨウビル205号
電話番号	045-440-3580
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第31027号

※本記事の取引価格表は、過去の取引情報を集計した参考データであり、個別物件の査定価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。15〜30㎡の中古マンション等を対象としており、賃貸中の投資用ワンルームだけの統計ではありません。計算例は説明のための仮想例です。成約実績は当社の仲介によるもので、物件の特定につながる情報は掲載していません。税務・法務上の個別判断については、必要に応じて専門家へご確認ください。